置业柬埔寨，你想知道的事都在这啦！

　　被誉为“东南亚经济新虎”的柬埔寨，近几年来的发展日新月异，成为亚洲经济增速最快的国家之一。这个新兴经济体以稳定的政局、势如破竹的发展趋势、中国“一带一路”政策的利好等，聚焦越多越多的海外投资客的目光，纷纷来此置业淘金。

　　

　　此次，小编整理了大家在柬埔寨买房较关心的20个问题，让你快速了解在柬埔寨购房事项。

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　　Q : 在柬埔寨置业有哪些优势呢？

　　A : 主要有8大优势：

　　1、柬埔寨房产具有永久产权

　　2、柬埔寨房价相对便宜，首付较低

　　3、柬埔寨的公寓、别墅都带装修

　　4、柬埔寨公寓没有公摊面积

　　5、租金回报率高

　　6、房价涨势可观

　　7、人口红利大

　　8、政局稳定、发展稳健、“一带一路”政策利好

　　

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　　Q : 柬埔寨近几年房价走势如何？

　　A : 近年来柬埔寨房地产市场持续稳健发展，房价平均涨幅高达15%，被评为“相当值得投资”的国家。拿柬埔寨首都金边来说，房价几乎每年都有10～20%的涨幅，部分地区房价增长幅度甚至更高。而目前金边黄金地段房价也仅在1.5万-2万每平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右。

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　　Q : 柬埔寨租金回报率多高？

　　A : 现如今，租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标。据《2018全球城市租金回报率》显示，全球一线城市的静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

　　

　　（租金回报率）

　　从《全球房地产指南》发布的数据得知，柬埔寨金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳，租金还会有更高。

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　　Q : 金边房屋出租率如何？

　　A : 据相关数据显示，现金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。

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　　Q : .租客以哪国人为主？

　　A : 租客除当地白领外，主要以中国、日本、欧美人为主。

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　　Q : 柬埔寨当地的住房需求如何？

　　A : 柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边，2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。

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　　Q : 柬埔寨哪些地方适合投资？

　　A :大多数海外置业投资者选择金边和西哈努克港。首都金边曾经是东方巴黎，现在是魅力国际大都会。而西港是海边城市，地位相当于中国的深圳。

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　　Q :柬埔寨的货币政策如何？

　　A :柬埔寨是东南亚唯一的美元结算中心，是美元加息周期中收益最大的东南亚国家。美元作为柬埔寨的日常使用及结算货币，为柬埔寨置业提供了极大的货币避险功能。

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　　Q : 柬埔寨对外国人在柬购房有什么规定？

　　A : 根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

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　　Q :外国人在柬埔寨房产所有权时间限制如何？

　　A : 1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

　　2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

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　　Q :柬埔寨买房的具体流程是怎样的？

　　A : 确定所购房产，付定金→10天左右，签署购房协议，付首付10%→按规定程序分期支付→项目竣工，支付余款拿钥匙→办理所有权过户登记。

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　　Q :交屋时如何办理手续？

　　A : 1、盖手印移交使用

　　2、写授权书 (委托公司代为租或售)

　　3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)

　　4、缴清交屋款

　　5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

　　6、签立住户公约及物业管理规定

　　7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

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　　Q :在柬埔寨买房需要交哪些税金和费用？

　　A :1、10%VAT税（增值税由发展商支付）

　　2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

　　3、每年的房地产税为0.1%（根据柬埔寨政府规定计算）

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　　Q :外国人买房可以贷款吗？

　　A :外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％。

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　　Q :在柬埔寨买房贷款条件？

　　A :1、申请人护照信息

　　2、工作证（如果有）

　　3、婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照 或身份证）

　　4、收入证明

　　5、存折流水

　　6、工资单

　　7、个人征信报告（如果有柬埔寨工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）

　　买房合同。

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　　Q :外国人在柬埔寨收租金需不需要交税？

　　A :外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

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　　Q :屋主出售房屋时，需交哪些税？

　　A :如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。（在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。）

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　　Q :房屋转手时需缴纳多少费用？

　　A :1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定

　　2、如找中介需支付依据行情的佣金。（一般为3%-5%）

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　　Q :在柬埔寨买房后，房子怎么打理？

　　A :上市企业在开发商都有自己配套的物业管理，本身物业管理都会有待租待售的服务。当地的华人机构也有专做中国人的中介服务，专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中国人买房以后，放在网上做短租，通过当地的第二物业公司，提供的保洁、带客人、接待客人以及维护客人等所有的需求，房东只需要在线上收钱即可。

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　　Q : 可以通过在柬埔寨买房移民吗？

　　A : 柬埔寨目前暂没有买房移民政策。