泰国房产焦点——曼谷轻轨绿色延长线各站点大爆发

　　轻轨绿色延伸线是从Bearing到Samut Prakan，为素坤逸路南段的房地产发展带来更多机会。

　　泰国房产尤其是公寓市场预计将变得更加活跃，因为Bearing站已经开通运行，而且其他三个新车站--Samrong、Pu Chao Saming Phrai、Erawan的周边地区也日益完善。

　　绿色线南段沿线共有24877套公寓，自2011年该区域活跃以来，新增公寓大量出现，并且主要集中在Bearing站附近。绿色延长线的第一个站到Samut Prakan站，这里一直都是开发商重点关注的区域，他们忙着寻找好地段，以至于新车站附近地区的地价被推高至每平方佤约30万泰铢，而几年前才是10万泰铢/平方佤。

　　仅在Bearing站周边，近几年共推出13680套公寓单元，如果将附近巷子里的项目计算在内，这一数字可能会更高。

　　狭窄巷子里的公寓建设有高度限制，因此该地区的大多数公寓项目都是低层建筑，只有七到八层。只有在素坤逸路或沿线才有高楼大厦，该地区所有公寓项目的平均成交率约为85%，平均售价约为每平方米8万泰铢。

　　Samrong站周边地区吸引了众多开发商，未来它将是绿黄线的交汇站。配套设施齐全，周边情况类似Bearing。

　　Samrong地区共有5513套房源，其中68%已出售，平均售价为每平方米7.3万泰铢。但是，如果Bearing的房价不高于Samrong，很多买家还是更喜欢住在Bearing站。

　　Pu Chao Saming Phrai站周边地区只有2175套公寓，但销量一直保持在80%左右的高位，2018年启动的一些项目很快就售罄。平均售价约为每平方米7.3万泰铢。在这一地区，价格较低的房子很受欢迎，但对于那些手头稍微宽裕一点的买家来说，如果能在预算内找到一套房子，他们还是喜欢住在Bearing站附近。

　　Erawan站周边的开发一直比较缓慢，由于成交率低，相比其他站缺乏配套设施，早些时候的项目都相继延迟推出。然而，随着铁路线的建成和新公寓的拔地而起，积极的市场营销和促销活动导致销量大大高于过去。目前，Erawan共有约3509套公寓，平均成交率约为90%，这得益于平均每平方米7万泰铢的合理价格。

　　现在上班族可以一路骑着车从Bearing到Samut Prakan，预计接下来还会有更多公寓开发项目。最近完工项目的营销活动初见成效，也有助于消化两三年前推出的项目，今年欲购买泰国房产的朋友，可关注以上区域。