未来十年，澳洲靠公寓市场支撑吗？

　　根据一份最新报告，澳洲Y世代越来越多地牺牲空间以居住在市中心的热点地区，将支撑起各大城市公寓市场未来10年发展。

　　据Domain网站报道，BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）发布报告《住宅市场需求新兴趋势（Emerging Trends in Residential Market Demand ）》，预测根据千禧一代的生活习惯加上房价因素，将促进高质量公寓的需求增长。

　　报告作者齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，Y世代，包括年轻海外移民，为公寓市场提供了源源不断的租户需求。在墨尔本及悉尼，受到就业及职业前途发展因素影响，可以看到年轻人口增长向市中心和中环靠拢。

　　齐格马尼斯认为，年轻人将长时间居住在公寓里，最终可能会选择在高密度公寓中养育家庭，而非迁至城市边缘的独立住宅。

　　澳洲统计局（ABS）数据显示，35岁至39岁群体也更倾向居住在非独立住宅中，即使已经生育。在悉尼，35岁至39岁群体中有53%居住在公寓及排屋中，其中的49%带着学龄前儿童生活。

　　齐格马尼斯称，前几代人都会搬去外郊的家庭住宅，但是现在人们正做出妥协，以居住在他们想要生活的地方。

　　虽然目前各大城市整体公寓市场并没有供应不足，但是齐格马尼斯指出在人们实际上想居住的区域的确存在供应不足现象。

　　市场面临的挑战是需建设更宜居的公寓。在过去10年里，公寓开发重点放在“投资型质量”公寓，即为居住时间可能较短的租户准备。

　　澳洲城市工作组（Urban Taskforce Australia）首席执行官约翰逊（Chris Johnson）表示，悉尼正引领着向“垂直家庭”生活过渡的阶段。1991年，14%的公寓住户是垂直家庭。2016年这一比例上涨至20%，预计至2024年将增长至24%。墨尔本的情况与悉尼相似，促使开发商新建配备儿童设施的公寓。

　　尽管人们越来越愿意带着孩子住在市中心的排屋和公寓中，但是齐格马尼斯预测郊区的需求仍将保持强