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重庆市日本购房移民条件

根据日本现行政策,重庆市居民通过购房移民日本的条件与其他地区一致,需通过经营管理签证实现,而非直接购房即可获得身份。以下是综合最新政策及流程的详细条件说明:

一、核心条件

1. 成立日本公司

  • 注册资本金:不低于500万日元(约26万人民币),需在日本银行账户中实缴。
  • 公司注册:需有固定办公地址(不可为自住房),明确经营范围(如房产租赁、民宿运营等)。
  • 运营要求:公司需真实经营,提供财务报表及纳税记录,确保业务持续性和盈利性。
  • 2. 房产投资要求

  • 购房金额:虽无明确规定,但通常建议投资房产价值不低于1000万日元(约60万人民币)以支撑公司收益。
  • 房产用途:需以公司名义持有,并通过出租、民宿运营等方式产生稳定收入。
  • 3. 居住与续签要求

  • 居住时间:每年需在日本居住至少180天,以满足续签和后续永住/归化条件。
  • 签证续签:首次获批1年经营管理签证,后续需根据公司经营状况续签(1年或3年)。
  • 二、附加条件

    1. 语言能力

  • 申请永住或归化时需具备基础日语能力(如通过JLPT N4或以上)。
  • 2. 纳税与社会义务

  • 按时缴纳个人所得税、法人税及房产相关税费(如固都税)。
  • 无犯罪记录,遵守日本法律法规。
  • 3. 家庭连带申请

  • 配偶及未成年子女可申请“家族滞在签证”,享受日本医疗、教育等福利。
  • 三、购房流程与费用

    1. 购房流程

  • 选房考察 → 注册公司 → 签约购房(公司名义) → 完成过户 → 房产运营管理。
  • 全程需通过日本司法书士办理产权登记及税务手续。
  • 2. 相关费用

  • 购房费用:房价6%左右的税费(登录税、印花税等)及中介费(3%+6万日元)。
  • 持有成本:每年固都税(房价0.3%-0.4%)、物业管理费、修缮基金等。
  • 四、注意事项

    1. 政策限制

  • 日本无直接“购房移民”政策,单纯购房无法获得居留权,必须结合公司经营。
  • 高度人才签证(70分以上)可加速永住申请(最快1年)。
  • 2. 风险提示

    重庆市日本购房移民条件

  • 续签依赖公司盈利状况,若经营不善可能被拒签。
  • 需警惕虚假宣传,如“零成本移民”等不实信息。
  • 五、重庆市居民专属建议

  • 资金规划:考虑汇率波动(日元贬值趋势),合理分配购房与运营资金。
  • 专业服务:委托中日双语中介机构,协助处理公司注册、税务申报及房产管理。
  • 政策动态:关注2025年可能的签证放宽政策(如创业签证整合),及时调整移民策略。
  • 如需具体操作方案或最新政策解读,建议咨询专业移民机构或日本驻重庆总领馆。

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