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西班牙购房移民政策要求

一、核心投资要求

1. 最低房产投资额

  • 需在西班牙购买价值至少 50万欧元 的房产(不含税费和手续费),可为一套或多套房产累计金额,类型不限(住宅、商铺、土地等均可)。
  • 资金来源:必须合法,需提供银行流水、收入证明等材料,且不可通过贷款支付购房款。
  • 2. 房产持有要求

  • 需长期持有房产,续签居留卡时必须维持投资,出售房产可能导致居留权被取消。
  • 二、申请人资格要求

    1. 主申请人条件

  • 年满18周岁,非欧盟国家公民。
  • 无犯罪记录,且未被申根国家拒签或驱逐。
  • 购买西班牙医疗保险,覆盖在西班牙居住期间的医疗需求。
  • 2. 附属申请人

    西班牙购房移民政策要求

  • 可携带配偶、未成年子女、18岁以上经济未独立且未婚的子女,以及经济依附的父母(需提供相关证明)。
  • 三、居留许可续签与永居入籍

    1. 居留许可续签

  • 首次获得1年签证,续签模式为“2+5+5”,每阶段需满足以下条件:
  • 维持房产投资;
  • 每个居留期内至少登陆西班牙一次(如首次两年卡需登陆一次,后续五年卡每五年登陆一次);
  • 提供经济能力证明(单人约50万人民币存款,家庭约80万人民币)。
  • 2. 申请永居

  • 需在5年内累计居住满4年2个月,单次离境不超过6个月。
  • 需通过西班牙语A2水平考试(部分情况可豁免)。
  • 3. 入籍要求

  • 合法居住满10年,且每年至少居住183天;
  • 通过西班牙语和文化考试,无犯罪记录。
  • 四、最新政策变动提醒

  • 黄金签证购房类别即将终止:西班牙已通过法案,自2025年3月21日起正式关停购房移民通道。已获批的居留卡可正常续签,已递交的申请按旧政处理,但需在截止日期前补交材料。
  • 过渡期建议:若计划通过购房移民西班牙,需尽快完成房产过户及签证申请流程。
  • 五、其他注意事项

  • 税务与费用:购房需支付约10%的税费(含印花税、增值税等),律师费约1.21%的房产总价。
  • 房产管理:房产可自住或出租,需遵守当地租赁法规。
  • 如需进一步咨询或办理,建议联系专业移民机构或律师,确保流程合规。

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