一、申请条件
1. 基本要求
主申请人需年满18周岁，非欧盟公民且无犯罪记录。
在西班牙境内购买价值不低于50万欧元的房产（可为一套或多套，总金额达标即可）。
需购买覆盖西班牙的私人医疗保险。
2. 附属申请人
可携带配偶、未成年子女、经济未独立的成年子女及主申请人经济依赖的父母。
3. 资金来源证明
需提供合法资金来源证明（如银行流水、收入证明等），购房款需为自有资金，不可通过贷款支付。
二、申请流程
1. 前期准备与签约
评估资格并签署移民服务合同，委托律师办理相关授权（POA）。
2. 选房与锁定房源
通过远程视频或实地考察选择房产，签订购房意向书并支付定金（通常为房款的5-10%）。
3. 开设西班牙银行账户
需提供资金来源文件（如收入证明、资产证明等）完成开户，用于支付房款及税费。
4. 房产过户与注册
支付剩余房款及税费（约房产总价的10-15%，含增值税、印花税等），完成过户并取得地契（Escritura）。
5. 递交签证申请
准备材料（护照、无犯罪证明、房产注册文件、医疗保险等），完成公证及双认证后，向西班牙使领馆递交黄金居留签证（D类签证）申请。
6. 获批与登陆
签证获批后，全家需在3个月内登陆西班牙，提交居留卡申请并采集生物信息。
7. 居留卡续签
首次获批3年居留卡，续签需满足：保留房产、每续签期内至少登陆一次、无犯罪记录。
三、所需材料
主申请人：护照、身份证、户口本、无犯罪证明（近5年）、经济能力证明、医疗保险、购房合同及产权文件。
附属申请人：亲属关系证明（如结婚证、出生证明）、无犯罪记录（18岁以上）。
四、政策变动与注意事项
1. 黄金签证即将终止
西班牙计划于2025年4月正式取消购房移民政策，已提交的申请不受影响，但后续新申请将关闭。
2. 时间紧迫性
需在2025年4月前完成房产过户及签证递交，否则可能错过政策窗口。
3. 续签与永居
续签无居住要求，但转永居需5年内累计居住4年2个月（单次离境不超6个月）。
入籍需连续合法居住10年，并通过语言及文化考试。
4. 房产持有成本
每年需缴纳房产税（IBI）及财富税（部分地区），总成本约为房产价值的0.3-1.5%。
五、项目优势
身份便利性：自由通行申根区26国，可工作或经商。
投资灵活性：房产可自住、出租或出售（续签需维持投资额）。
教育医疗福利：子女享免费公立教育，全家享优质医疗资源。
建议：鉴于政策变动风险，建议尽快启动申请流程，并与专业移民机构合作确保材料合规。如需进一步咨询具体税费或房产选型，可参考网页的详细说明。
