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西班牙买房移民暂停申请

一、政策终止时间线

1. 法案通过

  • 2024年12月19日,西班牙众议院以微弱优势通过终止黄金签证的法案,主要原因是该政策推高房价、加剧社会不平等。
  • 2025年1月3日,西班牙《国家官方公报》正式发布第1/2025号组织法,明确黄金签证购房类别于2025年4月3日终止。
  • 2. 停止受理时间

  • 2025年3月21日起,西班牙驻华使馆及全球签证中心停止受理新的黄金签证申请,标志着50万欧元购房移民途径彻底关闭。
  • 二、过渡期安排

    1. 已获批申请

  • 已获得的居留卡仍有效,可正常续签(需维持房产持有或投资)。
  • 续签要求:每5年更新,续签时需证明持续满足投资条件。
  • 2. 已提交未获批申请

    西班牙买房移民暂停申请

  • 2025年4月3日前提交的完整申请,按旧政处理;但需在截止前补齐材料。
  • 已购房但未完成申请者,需在4月3日前完成过户及递交流程。
  • 三、政策关停原因

    1. 房价与社会问题

  • 95%的黄金签证申请人通过购房获得居留,外资涌入导致巴塞罗那、马德里等城市房价上涨,本地居民住房压力激增。
  • 政策被批评为“加剧阶层分化”,未能促进多元化投资,反而引发洗钱风险。
  • 2. 欧盟政策收紧趋势

  • 欧洲议会于2023年建议成员国终止黄金签证,葡萄牙、爱尔兰、匈牙利等国已相继关停或提高门槛。
  • 四、替代移民方案

    1. 希腊购房移民

  • 低门槛:25万欧元投资“商改住”房产(工改住或历史建筑改造)即可申请。
  • 优势:无移民监、全家三代移民、华侨生联考政策。
  • 2. 葡萄牙非盈利签证

  • 条件:提供被动收入证明(如租金、退休金),无需投资但需每年居住满183天。
  • 特点:适合远程工作者或退休人士,审批周期短。
  • 3. 西班牙非盈利居留

  • 要求:证明经济能力(存款60万欧元或年收入3万欧元),但需长期居住西班牙。
  • 五、建议与趋势

  • 尽早行动:欧洲移民政策持续收紧,希腊等低门槛项目也可能面临涨价或关停。
  • 咨询专业机构:过渡期申请时间紧迫,需专业团队协助完成购房、过户及材料准备。
  • 如需了解其他国家的具体政策或申请流程,可参考上述来源的详细解读。

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