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西班牙买房申请移民流程

一、前期准备阶段

西班牙买房申请移民流程

1. 资格评估与签约

  • 评估申请人是否符合条件:年满18岁、无犯罪记录、有足够经济能力等。
  • 签署移民服务合同,准备首次入境申根签证(如商务签证或考察签证)。
  • 2. 选房与考察

  • 通过远程视频或实地考察选择房产(需符合最低50万欧元投资要求),签订购房意向书并支付定金。
  • 同步申请NIE(外国人身份证号)并开立西班牙银行账户,用于支付房款和税费。
  • 二、购房与法律流程

    3. 完成房产交易

    西班牙买房申请移民流程

  • 签署正式购房合同,支付房款及税费(总成本约房产价值的10%-12%,包括律师费、公证费等)。
  • 完成房产过户,获取地契(Escritura)及房产注册证明(Registro de la Propiedad)。
  • 4. 准备申请材料

  • 包括:护照、无犯罪记录证明(需公证及双认证)、健康保险、资金来源证明、房产证明等。
  • 所有文件需翻译成西班牙语并经使领馆认证。
  • 三、签证申请与居留卡办理

    5. 递交黄金签证申请

  • 向西班牙驻华使领馆提交签证申请,通常20个工作日左右获批,获得1年有效期的首次居留签证。
  • 6. 入境换发居留卡

  • 持签证入境西班牙后,需在1年内申请首次居留卡(有效期3年),提交生物信息并领取实体卡。
  • 四、续签与永居阶段

    7. 居留卡续签

  • 续签条件:保留房产、每居留期内至少登陆一次西班牙、无犯罪记录。
  • 续签周期:首次续签2年,之后每5年续签一次。
  • 8. 申请永居或入籍

  • 永居:5年内累计居住满4年2个月(单次离境不超过6个月)。
  • 入籍:连续合法居住10年,通过语言及文化考试。
  • 五、注意事项

  • 投资限制:50万欧元需为自有资金,不可贷款;多家庭合购需各自满足最低金额。
  • 政策变动:2025年4月后购房移民已终止,但已获批的居留卡仍有效,续签不受影响。
  • 替代方案:可考虑西班牙非盈利居留(需证明被动收入及每年居住183天)。
  • 引用政策状态说明

    根据2025年最新政策,西班牙购房移民项目已正式终止,当前流程仅适用于政策关停前已提交的申请。建议关注其他移民途径或咨询专业机构获取最新动态。

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