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移民葡萄牙购房移民流程

一、前期准备阶段

1. 资格评估

  • 主申请人需年满18岁,非欧盟/欧洲经济区公民,无犯罪记录,并提供资金来源合法性证明。
  • 确定投资金额:普通地区房产50万欧元,欠发达地区/旧房翻新35万欧元,低密度地区(如马德拉群岛)28万欧元。
  • 2. 选择房产与签约

  • 实地考察:建议亲自赴葡考察房产,评估地段、设施及增值潜力;若无法前往,可委托中介机构代理。
  • 签订服务协议:与移民机构或律师签订委托协议,明确购房及移民流程。
  • 二、购房阶段

    移民葡萄牙购房移民流程

    1. 支付定金与开户

  • 选定房产后支付定金(通常为房款的10-30%),并签署预购合同。
  • 在葡萄牙开设银行账户并申请税号(NIF),完成资金转账。
  • 2. 完成房产交易

  • 律师协助审核产权、办理过户及地契注册,支付剩余房款及相关税费(如增值税、律师费)。
  • 注意:购房需符合移民政策要求,如旧房翻新需持有审批许可证。
  • 三、申请黄金居留签证

    1. 材料准备与递交

  • 准备文件:购房合同、地契、无犯罪证明、医疗保险、护照、资金来源证明等。
  • 通过移民局线上系统注册档案,由律师预约递交时间并提交申请。
  • 2. 生物信息采集

  • 申请人需亲自赴葡萄牙移民局(SEF)录入指纹,部分情况下可委托律师代理。
  • 3. 审批与制卡

  • 审批周期通常为6-12个月,获批后缴纳制卡费(约5,000欧元/家庭),获得有效期为2年的黄金居留卡。
  • 四、续签与永居申请

    1. 续签要求

  • 每2年续签一次,需满足居住要求:首年累计居住7天,后续每两年累计14天。
  • 保持房产投资至少5年,不得出售。
  • 2. 转永居或入籍

  • 永居条件:持黄金签证满5年,通过葡萄牙语A2级考试,无犯罪记录。
  • 入籍条件:持居留满6年,通过葡语B1级考试,且申请前一年在葡累计居住满30天。
  • 五、注意事项

    1. 政策调整

  • 2025年起,部分住宅类房产投资仅限内陆地区及亚速尔、马德拉群岛,里斯本等热门城市不再适用。
  • 2. 费用概览

  • 房产投资:35万-50万欧元(视地区及类型)。
  • 附加费用:律师费(约1%-2%房款)、税费(增值税6-23%)、制卡费及医疗保险等。
  • 3. 中介与律师作用

  • 建议委托专业机构协助审核房产合法性、准备材料及跟进流程,降低风险。
  • 总结

    葡萄牙购房移民流程相对清晰,但需注意政策细节及居住要求。若计划长期定居或入籍,建议提前规划语言学习与居住时间。更多信息可参考葡萄牙移民局官网或咨询专业机构。

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