移民搬迁的老房拆不拆墙

一、需拆除墙体的情形

1. 搬迁协议明确要求拆除

若搬迁属于扶贫搬迁、生态移民等政策性移民，通常会签订旧房拆除协议，明确要求拆除原房屋墙体及整体结构。例如，扶贫搬迁的建档立卡贫困户需在入住新房后两年内拆除旧房，腾退宅基地。即使居民不愿拆除，相关部门也可依据协议通过合法程序。

2. 房屋存在安全隐患或影响规划

若老房墙体属于危房（如D级危房），或位于需要复垦的宅基地范围内，出于安全或土地资源整合考虑，通常会要求拆除墙体及房屋。若墙体属于违建（如未批先建的“后背房”），即便长期使用，也可能被依法拆除且不予补偿。

3. 公共利益需求

若搬迁涉及城市建设、基础设施改造等公共利益项目，且搬迁协议中明确拆除条款，则墙体必须拆除。此类情况通常伴随货币补偿或产权调换安置。

二、可保留或部分保留的情形

1. 搬迁协议未要求拆除

若搬迁属于非政策性移民（如自愿移民），且协议未明确拆除条款，居民可协商保留老房墙体。例如，部分生态移民搬迁中，若原房屋不影响土地复垦或规划，可能允许保留。

2. 墙体具备保留价值或修缮条件

3. 协商保留并调整用途

部分搬迁项目中，居民可通过协商将老房改造为仓储、农业设施等非居住用途，但需符合“一户一宅”政策，且不得新建住宅。

三、注意事项及权益保障

1. 法律程序与补偿标准

2. 结构安全评估

3. 协商与沟通

若对拆除有异议，应主动与搬迁部门协商，明确协议条款，必要时通过法律途径解决争议。

移民搬迁老房是否拆墙需以搬迁协议为核心依据，结合房屋性质、政策要求及安全性综合判断。建议居民仔细审核协议内容，必要时咨询专业律师或评估机构，确保合法权益不受损。对于存在争议的情况，可通过行政复议或诉讼途径维权。