一、法律性质与政策依据
1. 移民房
临时性过渡住房：主要用于因城市规划、工程建设或移民搬迁需要临时安置居民，具有阶段性特点，使用期限通常有限，任务完成后需腾退。
政策主导：相关安排多依赖地方或项目指挥部制定的临时政策，缺乏统一的国家法律依据，不同地区执行标准差异较大。
权益限制：仅提供基本居住保障，产权不完整，交易需满足特定条件（如补缴差价、土地出让金等）且需审批。
2. 安置房
永久性补偿住房：针对因公共利益（如拆迁、土地征用）失去原住房的居民，提供长期居住权，产权可依法转让、抵押。
法律保障：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等国家法规建设，具有完整产权，需符合统一的质量标准和分配程序。
政策统一性：受国家层面监管，权益保障程度高，分配对象覆盖更广，包括城市低收入群体。
二、产权与交易限制
1. 移民房
产权需满足条件后方可取得，如拆除原有住房、补缴费用（土地出让金、契税等）。
交易受限：部分地区规定需满5年或更长时间才能上市，且只能内部流转或转让给符合政策条件者。
2. 安置房
产权明确：一般为70年，取得房产证后可自由交易，部分类型（如重大市政工程配套房）需满5年才能上市。
交易灵活：全产权安置房可直接按商品房规则买卖；有限产权安置房补缴土地出让金后可转为全产权。
三、建设目的与适用对象
1. 移民房
短期安置：服务于特定项目或搬迁群体（如水库移民、重大工程移民），以解决过渡期居住问题。
对象特定：仅限因政策搬迁的居民，非面向公众。
2. 安置房
长期居住保障：覆盖范围更广，包括城市拆迁户、棚改居民等，旨在提供稳定住房。
社会属性：兼具社会保障功能，部分类型（如经济适用房）面向中低收入家庭。
四、质量与居住环境
移民房：因政策临时性，建设标准可能较低，多位于偏远区域，配套不完善。
安置房：质量受国家规范约束，部分商品房级安置房与普通商品房差异较小，区位更靠近市区。
五、风险与注意事项
移民房风险：产权不清晰、政策变动可能导致无法过户；私下交易易引发纠纷。
安置房风险：需注意土地性质（划拨或出让），避免购买集体土地性质的安置房（无法上市）。
移民房与安置房的核心区别在于法律属性（临时过渡 vs. 永久补偿）和权益保障（政策主导 vs. 法律保障）。购房时应重点关注产权状态、交易限制及地方政策，必要时咨询专业机构。
