移民房不是本村能过户吗

移民房（即移民安置房）能否过户给非本村人员，需根据房屋性质、产权情况以及当地政策综合判断。以下是具体分析：

一、过户的基本条件

1. 产权证是否齐全

移民安置房需取得完整的产权证书（房产证、土地证等），才能进行合法过户。若未办理房产证或土地性质为集体划拨，则无法直接过户。

2. 土地性质

3. 政策限制年限

部分移民安置房需满足一定年限（如5年）后才能上市交易。例如，部分经济适用房或市政工程配套房需满5年后才可过户。

二、非本村人员过户的限制

1. 集体土地限制

农村宅基地或集体土地上的安置房，其使用权与村民身份绑定，非本村人员购买此类房屋的合同可能被判无效。例如，云南某案例中，法院认定非本村人员购买宅基地的协议无效。

2. 地方政策差异

不同地区对移民安置房交易的规定不同。例如，洋县等地的安置房过户需提交村委会同意证明，且需符合当地规划要求。

3. 风险提示

三、特殊情况处理

1. 委托或代理过户

若移民房产权清晰但无法直接过户，可通过委托亲属或中介代理管理，或签订长期租赁合同实现使用权转移。

2. 政策咨询

建议向当地不动产登记部门或移民管理机构咨询具体政策，确认房屋性质、过户条件及所需材料（如土地证明、身份文件等）。

操作建议：优先核实房屋产权及土地性质，并咨询当地部门确认政策细节，避免因违规交易导致损失。