移民希腊购房赚钱吗现在

根据2025年的最新政策与市场动态，希腊购房移民的投资回报需结合房产类型、区域选择及租赁政策等多方面因素综合评估。以下是关键分析：

一、房产增值潜力

1. 房价持续上涨

希腊房地产市场自2017年以来稳步增长，2024年全国平均房价涨幅达8.8%，雅典等热门区域涨幅7.9%。预计到2029年，希腊房产平均价值将从2024年的29.27万美元增至36.45万美元，尤其是市中心和旅游岛屿的房产增值空间显著。

2. 政策推动的区域分化

二、租金收益分析

1. 短租与长租政策限制

2. 商改住项目的灵活性

25万欧元商改住房产可出租（需符合非短租要求），且区域不限，投资者可选择高需求区域获取稳定租金流，但需注意改建后的用途合规性。

三、投资风险与注意事项

1. 政策不确定性

欧盟计划2025年关停购房移民，希腊虽未明确跟进，但已两次提高门槛（如部分区域涨至80万欧元），未来政策可能进一步收紧。建议尽早锁定现行政策下的投资机会。

2. 持有成本与续签要求

房产需永久持有，续签居留卡每5年需维持投资状态，出售房产将导致身份失效。需缴纳房产税（部分受保护建筑可免税）。

3. 区域选择与市场需求

四、综合建议

结论：希腊购房移民在当前政策下仍具投资价值，尤其适合寻求资产保值、欧盟身份及稳定租金收益的投资者。但需结合个人预算、风险偏好及区域政策谨慎选择，并密切关注政策动态。