根据最新的政策及实务操作，移民后处理国内房产的方式主要包括出售、保留或委托管理、过户继承等。以下是综合多个来源的详细指南，涵盖不同身份及操作流程的关键注意事项：
一、出售房产的流程与要求
1. 身份合法性审核
根据2006年《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，外籍人士（含已入籍的华人）出售房产需满足以下条件：
购房时身份为外籍且符合在华居住满1年的要求（自用、自住）；
房产来源为购买（非继承或赠与）；
交易完成后需通过税务和外汇审核。
若移民后保留中国户籍（仅持绿卡），可直接以原身份证办理出售手续；若已入籍，需通过“同一人公证”证明身份一致性。
2. 委托办理与公证
若本人无法回国，需在国外办理公证委托书（经海牙认证或领事认证），明确受托人权限，并寄回国内使用。自2023年中国加入《取消外国公文书认证要求的公约》后，美国等缔约国文件认证流程简化。
所需材料：委托书公证书、房产证、护照、完税证明等。
3. 外汇汇出限制
售房款需一次性汇出境外，不可分批。银行需审核税务凭证（如《服务贸易对外支付税务备案表》）、交易合同、完税证明等文件。
部分外资银行处理外汇业务更高效，建议提前联系银行确认流程。
二、保留房产的管理方式
1. 出租或委托管理
若房产有增值潜力，可委托亲友或中介管理出租。需注意：
保留有效国内身份证可直接操作；
若无有效身份证（如已入籍），需先到房产部门更名，将产权关联至护照。
签订书面协议明确受托方责任，必要时公证。
2. 税务影响
外籍人士持有的国内房产可能需缴纳房产税（如按评估价1.2%征收），建议移民前过户给亲属以减少税负。
若长期保留，需关注国内房产税政策动态。
三、继承或过户给亲属
1. 继承方式与税收
继承方式包括遗嘱继承、法定继承、遗赠等，需办理公证并提交亲属关系证明。若已注销国内户籍，需通过“同一人公证”证明身份。
不同方式税费差异大：生前赠与税负较低，遗嘱继承需缴纳公证费及契税。
2. 过户给父母或子女
可通过买卖或赠与过户，需按国内政策缴纳契税、个人所得税等。建议咨询税务顾问优化方案。
四、不同移民身份的影响
1. 保留中国国籍（持绿卡/PR）
仍可使用身份证处理房产，无需额外手续。若户籍注销，用护照办理相关登记。
2. 加入外国国籍
需办理“同一人公证”以证明原身份证与现护照为同一人；
若房产证关联旧身份证，需先更名至新护照。
五、注意事项与风险提示
时间限制：从售房到购汇需在交易完成后尽快办理，避免汇率波动影响。
资金安全：委托中介时选择信誉机构，避免交易纠纷。
税务合规：海外收入可能需在移民国申报（如英国新规要求4年内处理海外资产）。
总结建议
短期计划：若需资金周转，尽早出售并汇出；
长期规划：保留房产需权衡管理成本与税负；
身份变更：入籍后及时办理公证，确保房产权益。
如需进一步了解具体国家的税务政策或委托流程，可参考文中标注的来源或咨询专业律师。
