根据2025年最新政策及市场动态，投资移民希腊的反馈呈现多元特点，既有显著优势吸引大量投资者，也存在政策调整带来的挑战。以下是综合多个来源的反馈分析：
一、正面反馈：政策优势与吸引力
1. 低门槛与高性价比
希腊黄金签证仍保留25万欧元的最低投资门槛（限“商改住”项目及特定区域），是欧盟国家中门槛较低的移民项目之一。购房即可一步到位获得欧盟永居身份，且无居住要求、无语言及资金来源审查。
家庭三代移民：主申请人可携带配偶、子女（21岁以下）及父母共同移民，覆盖家庭成员范围广。
2. 教育与生活福利
子女可入读希腊国际学校，毕业后通过华侨生联考低分进入国内名校；希腊医疗体系全球排名靠前，生活成本相对较低，自然环境优越。
作为申根国，持希腊永居可自由通行26个欧洲国家。
3. 房产投资潜力
旅游业繁荣推动房产租赁需求，雅典等热门区域房价自2017年以来上涨近90%，长期持有或通过长期租赁可获得稳定收益。
“商改住”项目允许以25万欧元投资改造商业或工业建筑为住宅，兼具政策灵活性与房产增值潜力。
二、中立反馈：政策调整与过渡期
1. 区域差异化投资门槛
2024年9月起，雅典、圣托里尼等高需求地区购房门槛涨至80万欧元，其他地区40万欧元；但旧政过渡期延长至2025年2月28日，允许符合条件的投资者按原25万欧元标准完成申请。
部分投资者通过“商改住”项目规避高价区域，但需确保房产用途变更合规。
2. 新增投资选项
2025年新增创业投资路径，允许通过投资希腊初创企业（25万欧元）或基金（35万欧元）获得居留权，侧重经济创新领域。
三、负面反馈：挑战与风险
1. 政策收紧与限制
禁止黄金签证房产用于短期租赁（如Airbnb），影响租金收益；部分地区要求购买120㎡以上房产且不得商用，限制投资灵活性。
欧盟施压及希腊国内反对党呼吁逐步淘汰黄金签证，未来政策存在不确定性。
2. 房产交易复杂性
房产电子ID系统暴露历史产权问题，部分老旧房产因法律纠纷或维护成本高导致转售困难。
高门槛区域（如80万欧元）房产可能面临流动性不足，当地居民购买力有限，长期增值空间存疑。
3. 行政延误与成本增加
2024年申请积压导致审批周期延长至18个月，部分投资者需承担额外时间成本。
创业投资需满足雇佣要求（如创造2个岗位并维持5年），运营成本和合规压力较大。
四、市场趋势与建议
2025年趋势：希腊黄金签证因政策灵活性和低门槛仍居全球移居计划榜首，但投资者需密切关注政策动态，优先选择合规项目（如“商改住”或过渡期旧政）。
风险规避：建议通过专业机构评估房产合法性，避免短期投机；考虑分散投资至创业或基金路径以应对政策变化。
希腊投资移民在性价比和身份优势上仍具吸引力，但需权衡政策风险与长期收益，结合自身需求选择合适路径。
