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希腊购买移民自己办签证

根据2025年的最新政策,希腊购房移民(黄金签证)允许申请人自行办理,但流程涉及多个复杂环节,需严格遵循法律和移民局要求。以下是自行办理的详细指南:

一、申请流程与步骤

希腊购买移民自己办签证

1. 前期准备与资格确认

  • 确认投资区域与门槛
  • 根据2024年9月新政,雅典、圣托里尼等核心区域最低投资额已提升至80万欧元,其他非核心区域为40万欧元。但“商改住”项目(如商业房产改建住宅)仍维持25万欧元门槛,需确保房产符合政策要求。

  • 个人资格:主申请人需年满18周岁,无犯罪记录,购买覆盖希腊的医疗保险。
  • 2. 申请签证赴希腊选房

  • 需办理申根旅游签证或商务签证入境希腊,实地考察房产并选定目标物业。
  • 若通过线上选房,需委托律师验证房产产权合法性,避免产权纠纷或一房多卖。
  • 3. 完成房产交易

  • 签订购房合同:支付定金(通常为房价的10%),签署预购协议锁定房产。
  • 办理税号与过户:委托律师开立希腊税务登记号(AFM),支付尾款并完成房产过户,需通过公证处办理。
  • 支付税费:房产交易税为3.09%,另需支付律师费(房价的1%-2%)、公证费等。
  • 4. 准备并递交移民材料

  • 核心材料清单
  • 护照、户口本原件及翻译公证件;
  • 购房合同及房产产权证明;
  • 经济能力证明(如银行存款、收入证明);
  • 无犯罪记录公证及健康证明;
  • 希腊医疗保险证明。
  • 材料认证:需对部分文件进行双认证(外交部及希腊使馆认证)。
  • 5. 递交申请与生物信息录入

  • 将材料递交至希腊移民局或通过律师代理提交,获批后获得“蓝纸”(临时居留许可),需在6个月内赴希腊录入指纹。
  • 录入指纹后,约2-3个月可获正式居留卡。
  • 6. 居留续签与长期维护

  • 居留卡每5年续签,需持续持有房产并满足无犯罪记录等条件。
  • 若出售房产,居留身份将立即失效。
  • 二、自行办理的注意事项

    1. 房产选择风险

  • 避免期房或产权不清晰的房产,优先选择现房并核实土地注册信息。
  • 注意“商改住”项目的合规性,需确保用途转换已完成且符合长租要求。
  • 2. 法律与流程复杂性

  • 希腊购房合同需以希腊语签署,建议聘请律师审核条款并协助过户。
  • 自行办理可能因材料不全或政策理解偏差导致延误或拒签。
  • 3. 时间与成本控制

  • 整体周期约6-12个月,包括选房、交易、审批等环节。
  • 除购房款外,额外预算约3%-5%用于税费、律师费及翻译公证费用。
  • 三、自行办理的优缺点分析

  • 优点
  • 节省中介服务费(通常为房价的1%-3%);
  • 直接掌控选房和交易流程,避免信息不对称。
  • 缺点
  • 需投入大量时间研究政策和法律;
  • 语言障碍可能影响与律师、移民局的沟通;
  • 高概率因材料错误或流程疏漏导致拒签。
  • 四、政策变化与最新动态

  • 2025年调整
  • 核心区域投资门槛提高至80万欧元,但特定历史建筑修复项目仍为25万欧元。
  • 申请周期延长至12-18个月,需提前规划时间。
  • 总结建议

    自行办理希腊购房移民可行,但需谨慎处理法律和流程细节。建议至少委托律师协助房产交易及材料审核,以降低风险。若时间或经验有限,可考虑与专业机构合作,确保高效获批。

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