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希腊移民需要投资吗知乎

根据2025年最新政策,希腊移民需要投资,且目前主要通过购房或特定项目投资获得居留权。以下是具体政策要点和投资方式分析:

一、希腊移民的核心投资方式

1. 购房移民(主流选择)

  • 三轨并行政策(2024年9月后实施):
  • 第一轨(80万欧元):适用于雅典全境(阿提卡大区)、塞萨洛尼基、热门岛屿(如圣托里尼、米克诺斯)及人口超3100人的区域,需购买单套面积≥120㎡的住宅,且仅限长租。
  • 第二轨(40万欧元):适用于希腊其他非热门地区,同样需购买单套≥120㎡的住宅。
  • 第三轨(25万欧元):适用于“商改住”项目或文物建筑修复,不限区域,房产可改造为住宅用途(如旧厂房、商铺、酒店等),无需面积限制。
  • 2. 其他投资途径

  • 企业或金融投资:包括40万欧元投资希腊房地产公司股权、债券,或80万欧元购买股票/企业债等,但此类方式门槛较高,且操作复杂。
  • 二、投资移民的核心优势

    1. 低门槛与灵活性

  • 25万欧元是欧洲最低购房移民门槛,尤其“商改住”项目仍保留此选项,适合预算有限的投资者。
  • 无语言、学历、资金来源证明要求,审批周期短(约3-6个月)。
  • 2. 家庭团聚与身份权益

  • 主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母,实现三代移民。
  • 持有希腊黄金签证可免签通行29个申根国,并享受希腊公立医疗和教育资源。
  • 3. 资产增值潜力

  • 希腊旅游业繁荣带动房产租金和升值,2024年全国房价平均涨幅8.8%,雅典市中心改造项目租金年涨幅达9.2%。
  • 三、需注意的政策风险与限制

    1. 投资区域限制

  • 热门区域(如雅典市中心)投资门槛已提高至80万欧元,需谨慎选择房产位置。
  • 2. 房产用途与维护

    希腊移民需要投资吗知乎

  • 通过“商改住”项目需确保房产改造合法合规,且改造后禁止短租(如Airbnb)。
  • 若出售房产,居留权将被撤销。
  • 3. 政策变动风险

  • 欧洲多国(如葡萄牙、西班牙)已关停黄金签证,希腊可能在未来1-2年收紧政策,建议尽早规划。
  • 四、适合人群与操作建议

  • 普通家庭:选择25万欧元“商改住”项目,低成本锁定身份,兼顾子女教育(可参加华侨生联考)和资产配置。
  • 高净值人士:考虑80万欧元高端房产,享受雅典核心区增值潜力。
  • 操作建议:优先选择有资质的开发商,确保房产改造合规性;关注包租服务,降低空置风险。
  • 希腊移民需通过投资实现,购房仍是主流方式。2025年政策下,25万欧元“商改住”项目是性价比最高的选择,但需注意区域限制和合规要求。建议结合自身需求及政策趋势,尽早行动以规避未来政策变动风险。

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