根据希腊移民政策及不同人群的需求，选择合适的房产类型需要综合考虑投资预算、居住偏好、教育需求、生活便利性等因素。以下是综合分析多个来源后的推荐类型及适用人群：
一、根据居住需求选择房产类型
1. 海景房/别墅
特点：位于南部沿海或岛屿（如圣托里尼、克里特岛），环境优美，适合度假或享受高品质生活。
适用人群：追求自然景观、希望体验地中海生活方式的人群。例如，南部格力法达（Glyfada）的别墅或复式公寓提供私人泳池和海景视野。
注意事项：维护成本较高，需关注房产新旧程度和基础设施。
2. 市中心公寓
特点：雅典市中心（如科洛纳基、普拉卡）交通便利，生活配套完善，租金回报率高（长租约4%，短租可达每日70-100欧元）。
适用人群：以投资为主或短期停留的移民者，尤其适合需频繁往返申根国的商务人士。
注意事项：避免选择1970年前建造的老旧公寓，可能存在结构问题。
3. 复式公寓/别墅
特点：多层空间设计，隐私性强，适合家庭居住。北部基菲夏（Kifissia）的别墅区环境安静，社区安全，且邻近国际学校。
适用人群：注重家庭隐私、子女教育的高净值家庭。
注意事项：需提前考察社区环境和物业管理。
4. 名校学区房
特点：雅典北部聚集多所国际学校（如美国社区学校、圣凯瑟琳英国学校），南部格力法达也有优质教育资源。
适用人群：重视子女教育的家庭，尤其是计划长期定居者。
注意事项：学区房价格较高，建议提前锁定房源。
5. 商改住房产（新政重点）
特点：25万欧元门槛保留，通过改造商业/工业建筑（如写字楼、酒店）为住宅，适合预算有限者。
适用人群：希望低成本移民且不介意非传统住宅的投资者。
注意事项：需选择地段好、开发商实力强的项目，确保改造合法合规。
二、根据区域选择房产
1. 雅典北部（传统富人区）
优势：环境优雅，国际学校集中，社区安全。
推荐类型：别墅或精品公寓，如基菲夏（Kifissia）的期房项目。
2. 雅典南部（新兴富人区）
优势：靠近海滩，旅游热度高，适合度假和出租。
推荐类型：海景公寓或酒店式服务房产，如格力法达（Glyfada）的滨海酒店项目。
3. 市中心（投资热门）
优势：租金回报率高，生活便利。
推荐类型：短租公寓或包租现房，需避开难民较多的奥莫尼亚（Omonia）区域。
4. 旅游岛屿（如圣托里尼、克里特岛）
优势：旅游资源丰富，房产增值潜力大。
推荐类型：度假别墅或酒店式公寓，适合季节性出租。
三、购房注意事项
1. 政策合规性
2024年9月新政后，雅典等热门地区最低投资额提高至80万欧元（需购买120㎡以上房产），但商改住项目仍保留25万欧元门槛。
房产需长期持有，出租仅限长租（租期≥60天）。
2. 开发商与中介选择
优先选择有资质的中介和开发商，避免烂尾楼或产权纠纷。
商改住项目需核实建筑许可变更情况。
3. 实地考察
建议亲自考察房产周边环境、基础设施和社区安全，尤其注意老房维护成本。
四、按人群推荐房产类型
预算有限者：商改住项目（25万欧元）或市中心小户型公寓。
家庭定居者：北部别墅或复式公寓（教育+环境优势）。
投资者：市中心短租公寓、南部海景房或旅游岛屿房产。
度假养老者：南部或岛屿别墅，享受自然景观与慢生活。
如需更详细的区域分析或政策解读，可进一步查阅相关来源。
