一、移民政策核心调整
1. 购房移民政策（黄金签证）
投资区域差异化：
热门区域（雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等）：最低投资额80万欧元，需购买单套面积≥120㎡的房产，且不可用于短租或商用。
其他地区：最低投资额40万欧元，同样需满足面积要求。
保留25万欧元选项：仅限投资保护性建筑（需完成修复）或商改住项目（如工厂、酒店等需提前5年空置并完成用途变更）。
申请条件：主申请人需满18岁，无犯罪记录，购买医疗保险，可携带配偶、21岁以下子女及双方父母。
续签与入籍：每5年续签（需持续持有房产），居住满7年可申请入籍。
2. 其他移民途径
新移民框架：针对建筑、旅游等行业推出快速通道，缩短签证审批时间，但不影响黄金签证政策。
创业与技术移民：鼓励高技能人才和创业者，提供税收减免及5年期居留许可。
3. 出入境便利政策
2025年期间，持合法居留或“等待纸”的第三国公民可多次免签入境希腊。
二、入籍条件（2025年更新）
1. 基本要求
居住时长：合法连续居住满7年（需每年至少停留183天）。
语言能力：通过希腊语A2水平测试（部分政策可能豁免长期贡献者）。
社会融入：需证明经济稳定（如纳税记录）、参与社会活动，并熟悉希腊文化。
无犯罪记录：申请人及家庭成员需提供无犯罪证明。
2. 特殊途径
投资入籍：通过黄金签证计划投资满7年，可简化入籍流程（需满足居住和语言条件）。
血统或婚姻：希腊公民子女可自动入籍；与希腊公民结婚需满3-5年并满足居住要求。
三、政策优势与生活概况
1. 政策优势
低门槛：25万欧元购房移民仍为欧洲最低投资门槛之一。
三代移民：可携带配偶、子女及双方父母。
申根通行：自由出入26个申根国。
2. 华人生活现状
分布与行业：约2.5万华人集中在雅典、比雷埃夫斯，从事贸易、物流、中餐及新能源领域。
社会融入：华人社区积极推广中文教育及文化活动，希腊治安良好但需注意旅游区盗窃。
四、注意事项
房产限制：购房移民的房产不可出售（否则丧失居留权），续签需持续持有。
政策变动风险：预计黄金签证可能在2026年前关闭，建议尽早规划。
如需具体申请流程或税收优惠细节，可参考希腊移民局官网或专业机构（如网页48、50提供的服务）。
