根据2025年最新政策，希腊购房移民的流程和手续主要包括以下几个步骤，结合不同投资门槛和政策调整，需特别注意以下要点：
一、购房移民核心流程
1. 选房与签署协议
选房方式：可通过远程视频选房或赴希腊实地考察（需办理商务/旅游签证）。选定房产后支付房价的10%作为定金，并签署《房产预定协议》。
政策调整：
80万欧元：雅典市中心、圣托里尼等热门区域需单套房产投资80万欧元，面积≥120㎡。
40万欧元：其他非热门区域单套房产投资40万欧元，面积≥120㎡。
25万欧元：仅适用于“商改住”（如商业、工业或文物建筑改造为住宅）项目，无面积限制。
2. 签署POA（律师授权书）
授权希腊律师代理购房及移民手续，需在国内希腊领馆或通过海牙认证完成签署。
所需材料：护照、身份证、户口本、亲属关系证明等公证双认证文件。
3. 支付房款与房产过户
按协议在2-3个月内支付剩余房款及税费（约房价的7%，含律师费、交易税等）至希腊指定账户。
律师协助完成房产过户，获取地契（通常需4-6周）。
4. 准备移民材料
基础文件：护照、白底照片、医疗保险、无犯罪证明、亲属关系证明（如结婚证、出生证等）。
特殊要求：若携带父母，需提供主申或配偶的出生证双认证。
5. 递交申请与录入指纹
律师线上递交移民申请，获批后获得“白纸”（临时居留许可），需在1年内登陆希腊录入指纹。
指纹录入地点：希腊移民局，需所有申请人亲自到场。
6. 获得居留卡（粉卡）
审批周期约2-4个月，居留卡有效期5年，需每5年续签（续签时需保留房产）。
子女年龄限制：居留卡有效期至21岁（若续卡需满足在读、未婚、经济依附主申等条件）。
二、关键注意事项
1. 政策变动风险
希腊可能于2025年后终止购房移民选项，建议尽快办理。部分地区投资门槛已提高，需确认房产所在区域及适用政策。
2. 房产与身份绑定
若出售房产，居留身份将立即失效。续签时需提供房产持有证明及税费缴纳记录。
3. 税费与持有成本
交易税费：包括增值税（24%）、房产交易税（3%）、律师费（约1.5%）等。
持有成本：年度房产税（0.1%-2%）、物业费、保险等。
4. 合规性与法律风险
确保房产无抵押、违建或产权纠纷，建议聘请专业律师审查。
避免选择“小产权”或未完成改造的“商改住”项目。
5. 工作与收入限制
居留身份持有者不可在希腊受雇，但允许创业或投资。
三、替代方案（非购房类）
若购房政策收紧，可考虑其他移民方式：
基金投资：投资40万欧元至希腊批准的房地产基金，每年可获分红，5年后可赎回。
银行存款：50万欧元定存希腊本地银行（利率较低）。
通过购房移民希腊需综合政策、区域和资金规划，建议选择正规中介机构，确保流程合规。如需最新政策解读或个性化方案，可进一步咨询专业移民律师。
