一、主要移民方式
1. 购房移民（黄金签证计划）
最低投资额：
2024年9月起，雅典全境、塞萨洛尼基及部分人口密集岛屿购房门槛提高至80万欧元（需购买单一房产且面积达标）。
商改住项目仍保留25万欧元的最低门槛，适合预算较低的申请人。
适用人群：主申请人年满18岁，可携带配偶、21岁以下子女及双方父母（三代移民）。
优势：无语言、学历要求，流程简单，3-6个月获批，自由通行申根国。
限制：身份与房产绑定（出售即失效），不可工作但可经商。
2. 企业投资移民
最低投资额：25万欧元（根据投资额决定可申请人数，最多10人）。
适用人群：计划在希腊创业或设立分公司的投资者，需维持投资状态。
3. 经济独立人士（FIP）
要求：证明每月固定收入≥2000欧元（带配偶/子女需增加比例），存款≥4.8万欧元，每年需居住至少半年。
优势：成本低，但获批难度较高，居留卡每3年续签。
二、购房移民申请流程（以黄金签证为例）
1. 确定购房意向
调研房产市场，选择符合预算的区域（如商改住房产或非热门岛屿）。
2. 签约与支付
签订购房合同并支付房款，通过律师完成产权过户。
3. 准备申请材料
核心材料：
护照（有效期6个月以上）、签证申请表、4张白底照片；
房产购买合同及产权证明；
无犯罪记录证明（需公证及双认证）；
经济能力证明（如银行流水、存款证明）；
健康证明；
亲属关系公证（附属申请人需提供）。
4. 提交申请
通过律师线上提交至希腊移民局，获得电子回执单（需等待约40个工作日审核后发放“白纸”）。
5. 入境希腊录指纹
持“白纸”入境后，预约当地移民局录入生物信息（指纹），需提前与边检确认转机航线（避免申根国中转）。
6. 获批居留许可
审核通过后，获得5年有效期的居留卡（可续签），满5年可申请永久居留权。
三、最新政策与注意事项
1. 审批周期延长
自2023年9月起，递交申请后需等待约40个工作日才能获得“白纸”（原为即时发放），整体流程延长至6-8个月。
2. 出入境政策（2025年）
持有合法居留许可或“白纸”的第三国公民，2025年内可多次免签入境希腊。
3. 身份与房产绑定
购房移民需维持房产所有权，续签时需重新审核房产状态。
4. 子女年龄限制
子女年满21岁后需单独申请（可通过房产过户或转为其他移民方式延续身份）。
四、常见问题解答
能否工作？
购房移民不可受雇，但可经商或远程工作；企业投资移民允许工作。
税收政策？
居住不满183天无需缴纳全球收入税，房产税按当地标准缴纳。
永居与入籍？
持居留卡满7年且通过语言考试可申请入籍，享欧盟公民待遇。
五、建议与资源
选择正规中介：确保房产合法性及流程合规，避免诈骗。
关注政策变动：希腊移民政策近年频繁调整（如区域涨价、审核趋严），建议尽早规划。
如需进一步定制方案或了解特定项目，可咨询专业移民机构获取最新动态。
