1. 雅典（核心区域）
投资亮点：
房产增值与租金收益：雅典核心区（如科洛纳基、比雷埃夫斯港）房价在2017-2024年间累计增长88%，长期租赁市场活跃，市中心高端公寓租金可达10欧元/平方米以上。短租市场虽受新政限制（如2025年起部分区域禁止新短租登记），但已有房产仍可通过合规运营获取高收益。
商业机会：作为希腊的经济中心，雅典汇聚跨国企业、金融机构和旅游服务业，适合开设餐厅、民宿或参与旅游配套产业。
适合人群：高净值投资者或希望在旅游和商业领域创业的移民者。
2. 圣托里尼岛与米克诺斯岛
投资亮点：
旅游地产暴利：圣托里尼豪华别墅每平方米高达25,000欧元，米克诺斯岛度假屋旺季周租金可达11,500欧元，短租需求旺盛，尤其适合高端旅游市场。
政策限制：需注意2025年新政要求短租房源配备灭火器、保险等设施，首次违规罚款5,000欧元，但合规后收益依然可观。
适合人群：资金充裕且熟悉旅游地产运营的投资者。
3. 克里特岛与罗德岛
投资亮点：
长租与旅游结合：克里特岛的赫拉克利翁和罗德岛的历史遗迹吸引大量游客，房产可兼顾长租（稳定收益）和季节性短租（高溢价）。
成本较低：相比雅典和热门岛屿，投资门槛略低，适合中等预算者。
适合人群：偏好自然风光与文化资源结合的中长期投资者。
4. 塞萨洛尼基
投资亮点：
港口经济与创业：作为希腊北部重要港口，塞萨洛尼基适合贸易、物流类创业，同时年轻人口密集（因亚里士多德大学），文化消费市场活跃。
生活成本优势：物价低于雅典，房产投资回报率稳定。
适合人群：希望平衡生活成本与商业机会的移民者。
5. 佩里斯特里区（雅典西部）
投资亮点：
中端市场潜力：靠近市中心但房价适中，老旧建筑改造为现代化公寓的升值空间大，租金收益稳定增长。
交通便利：地铁直达市中心，适合工薪阶层租住。
适合人群：预算有限但希望获得稳健回报的投资者。
注意事项
政策风险：2025年新政对雅典、圣托里尼等热门区域实施短租限制，需提前合规改造房产。
投资策略：
短租合规：确保配备灭火器、保险等设施，避免高额罚款。
长租组合：在旅游城市可结合长租（稳定现金流）与旺季短租（高收益）。
总结
雅典核心区及热门岛屿（如圣托里尼）是短期内回报率最高的选择，但需承担高额投资和合规成本；塞萨洛尼基、佩里斯特里区适合稳健型投资者；克里特岛和罗德岛则适合兼顾生活与收益的中长期规划。建议根据资金规模、风险偏好及行业经验综合选择。
