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希腊移民办理要求多少钱

根据2025年最新的政策及要求,希腊移民的费用主要分为购房投资金额附加费用两部分,具体金额因政策调整、房产区域和类型不同而有所差异。以下是综合各来源的详细解析:

一、核心投资金额(根据区域和房产类型)

1. 热门区域(80万欧元)

  • 适用于阿提卡大区(含雅典市中心、南部、北部)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3100人的岛屿(如克里特岛)。
  • 要求:购买单套房产且面积≥120㎡,禁止短租或商用。
  • 2. 普通区域(40万欧元)

  • 适用于除上述热门区域外的其他地区。
  • 要求:单套房产面积≥120㎡。
  • 3. 特殊房产类型(25万欧元)

  • 仅限保护性建筑修复项目或商改住类房产(如工业、酒店改造为住宅)。
  • 限制:需完成修复或用途变更,禁止短租。
  • 二、附加费用(以40万欧元投资为例)

    1. 房产交易相关费用

  • 律师费:房价的1.24%(约4960欧元)。
  • 房产交易税:3%(约1.2万欧元,仅针对2006年前建筑)或增值税24%(针对2006年后建筑)。
  • 公证费:约1.24%的房价(约4960欧元)。
  • 土地注册费:0.6%-0.8%的房价(约2400-3200欧元)。
  • 2. 移民申请费用

  • 主申请人申请费:2000欧元;配偶及子女150欧元/人(14岁以下免费)。
  • 医疗保险:成人约160-550欧元/年,儿童约80欧元/年。
  • 制卡费:16欧元/人。
  • 3. 其他杂费

  • 翻译及认证费:约6000元人民币。
  • 物业管理费:每年约500-1500欧元。
  • 房产税:每年约200-1000欧元。
  • 三、总费用估算(以40万欧元投资为例)

  • 购房投资:40万欧元。
  • 附加费用:约5-7万欧元(含税费、律师费等)。
  • 合计:约45-47万欧元(折合人民币约330-345万元)。
  • 四、政策变化与注意事项

    1. 旧政延期:2025年2月28日前完成购房合同签署及过户,仍可适用旧政(部分地区25万欧元),但当前已过期,需按新政执行。

    2. 续签要求:每5年续签需保持房产所有权,续签费用约500欧元。

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    3. 入籍条件:居住满7年并通过语言考试,可申请入籍。

    五、希腊移民优势

  • 三代移民:主申可携带配偶、子女及双方父母。
  • 无移民监:仅需续签时登陆一次。
  • 教育福利:子女可享免费公立教育或华侨生联考低分录取国内名校。
  • 总结:当前希腊移民核心投资门槛为25万、40万或80万欧元,具体金额需根据房产区域和类型选择,附加费用约占总投资的12%-15%。建议结合自身需求和预算,优先咨询专业机构获取最新政策动态。

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