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希腊移民值得入手吗现在

根据2025年最新政策及市场动态,希腊移民项目仍具有吸引力,但需结合个人需求与政策调整综合评估。以下从政策、优势、潜在风险及投资建议等方面分析:

希腊移民值得入手吗现在

一、当前政策要点(截至2025年3月)

1. 投资门槛分档

  • 80万欧元:适用于雅典全境(阿提卡大区)、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等热门区域,需购买单套≥120㎡住宅,且禁止短租或商用。
  • 40万欧元:适用于上述区域外的非热门地区,同样需单套≥120㎡住宅。
  • 25万欧元:仅限“商改住”项目(如商业、工业或文物建筑改造为住宅),且改造需符合严格条件(如工业物业需空置5年以上)。
  • 2. 旧政延期:原定2024年底截止的25万欧元旧政过户时间延长至2025年2月28日,为部分投资者争取了时间。

    3. 附加福利

  • 税收优惠:新建房产增值税免征延长至2025年底,资本利得税免征至2026年底。
  • 租金免税:将闲置房产转为长期租赁(≥3年合同)可享三年租金免税。
  • 二、希腊移民的核心优势

    1. 身份与通行自由

  • 一家三代移民:主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母,无移民监,每5年续签一次。
  • 申根通行:自由出入29个申根国家,适合商务或旅游需求。
  • 2. 教育与医疗福利

  • 国际教育跳板:子女可就读希腊国际学校(如拜伦学院、ACS雅典),或通过华侨生联考低分入读国内名校。
  • 优质医疗:公立医疗免费,私立体系完善,生活成本低于其他欧洲国家(三口之家月均约500-600欧元)。
  • 3. 投资潜力

  • 租金回报率稳定:雅典市中心及旅游区短租收益可达4%-5%,长租市场活跃。
  • 房价上涨空间:比雷埃夫斯港(比港)、南部海滨区等非涨价区域因基建升级(如中远集团投资港口)成为升值热点。
  • 三、潜在风险与挑战

    1. 政策不确定性

  • 欧盟施压:希腊购房移民可能因欧盟压力关停,时间未定但需尽早规划。
  • 区域限制:热门区域投资门槛翻倍(80万欧元),且对房产用途严格限制,可能压缩短期收益空间。
  • 2. 房产选择复杂性

    希腊移民值得入手吗现在

  • “商改住”项目风险:工业或文物建筑改造难度大,需核实开发商资质及合规性。
  • 偏远区域配套不足:40万欧元档位的非热门地区可能存在交通、教育资源不足问题。
  • 四、适合人群与投资建议

    1. 推荐人群

  • 预算有限者:通过25万欧元“商改住”项目快速获得身份,但需选择合规改造房产。
  • 长线投资者:关注比港、吉拉卡(优质学区)等非涨价区域,享受房价上涨与租金收益。
  • 教育规划家庭:利用华侨生联考优势,或衔接欧盟教育资源。
  • 2. 操作建议

  • 赶旧政末班车:2025年2月28日前完成过户可适用25万欧元旧政,需尽快锁定合规房产。
  • 分散投资区域:结合自住与出租需求,雅典市中心(80万档)适合高净值人群,南部海滨区(25万档)适合度假+长租。
  • 希腊移民仍值得入手,尤其是通过“商改住”或非涨价区域以较低成本获得身份。但需权衡政策风险与区域发展潜力,建议优先选择合规项目并咨询专业机构。若以身份规划为核心目的,希腊的性价比在欧洲移民中依然突出。

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