一、推荐移民中介机构
1. 海尚出国移民
资质与优势：具备十年加拿大实体背景，在希腊设有直属团队，提供从购房到安家的一站式服务。费用透明，支持实地考察房产，尤其擅长处理希腊购房移民中的产权审查和后续管理。
特色服务：提供希腊贷款购房模式，降低前期资金压力，适合预算有限的家庭。
2. 达成移民
背景：29年老牌上市企业，广东移民协会执行会长单位，总部位于广州，希腊有本地团队。
政策匹配：熟悉2024年希腊购房新政（如热门区域门槛涨至80万欧元），可快速匹配符合条件的房产，并提供5天免费考察、房价折扣等优惠。
3. 国道移民
创新模式：全国首创“贷款购房移民”，以房产总值的50%-60%价格购房，节省投资成本，并提供房产委托管理服务，适合希望减少现金流压力的投资者。
项目优势：自主开发雅典华人社区“国道华府”，全产业链服务（开发、销售、运营），规避第三方风险。
4. 宇峰移民
服务保障：提供全程透明的CRM客户系统，支持拒签复议，风控团队对海外项目进行实地尽调，确保房产合规性。
费用模式：部分项目采用“先获批后收费”，降低客户风险。
5. 环球移民LOBEVISA与和中WellTrend
行业口碑：国内规模较大的老牌机构，擅长定制化移民方案，尤其在希腊购房移民领域积累了大量成功案例。
二、选择中介的核心注意事项
1. 资质审查
确认中介是否具备合法营业执照及希腊本地合作律所，避免选择无实体机构的“皮包公司”。
参考客户评价，优先选择投诉率低、成功率高的机构。
2. 房产相关问题
实地考察：至少30%的投资者会亲自验房，建议通过中介安排希腊本地考察，核实房源质量及产权状态。
产权审查：要求中介提供专业律师服务，确保房产无抵押或纠纷，避免“一房多卖”陷阱。
3. 费用与合同条款
警惕“包租高收益”承诺（如4-5%年收益），此类项目可能存在虚高房价风险。
选择费用分阶段支付的中介（如先过户后付尾款），避免一次性全款风险。
4. 政策适配性
2025年新政要求热门区域购房门槛提高至80万欧元，部分中介仍可提供25万欧元的商改住房产选项，需核实是否符合最新政策。
关注移民监要求（如经济独立人士需每年居住半年），选择能提供居住规划服务的中介。
三、避坑指南
避免“低价陷阱”：部分中介以低价吸引客户，但隐瞒后续税费（如房产持有税、增值税）或管理成本，需要求费用清单。
移民与房产绑定风险：身份与房产永久绑定，出售即失效。建议选择支持房产更换或委托管理的中介，如国道移民的托管服务。
子女年龄限制：子女21岁后身份失效，可提前通过过户房产重新申请。选择能提供家庭身份续期方案的中介。
四、2025年政策动态
购房移民窗口期收窄：希腊计划取消商改住房产的25万欧元通道，建议6个月内完成申请。
审批周期延长：当前申请积压超1.2万份，平均需等待12-18个月，尽早锁定名额。
总结：优先选择本地化服务完善、熟悉新政的中介（如海尚、达成、国道），并注重实地考察与合同审查。如需进一步评估中介资质或获取最新政策解读，可联系上述机构咨询。
