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希腊二手房移民政策解读

一、二手房移民的可行性

1. 政策背景

希腊自2013年推出购房移民政策(黄金签证计划)以来,允许非欧盟公民通过购买房产(含二手房)获得居留权。但2024年9月新政后,政策调整为分区域、分类型的投资门槛,二手房是否适用需结合具体区域和投资金额判断。

2. 当前政策下的二手房要求

  • 涨价区域(如雅典全境、热门岛屿):需购买 80万欧元及以上 的单一二手房,且面积不低于120平方米,禁止短期出租。
  • 非涨价区域(偏远地区):需投资 40万欧元及以上 的单一二手房,同样需满足面积和长期持有要求。
  • 商改住项目:若二手房属于商业或工业用途建筑(如商铺、工厂),且符合改造为住宅的条件(如空置5年以上),可适用 25万欧元 的低门槛政策。
  • 二、二手房移民的利弊分析

    1. 优势

  • 税费较低:相比新房,部分二手房的交易税费(如增值税)可能更低,尤其是2006年前建造的房产。
  • 即买即用:无需等待建设周期,适合希望快速完成投资并申请居留的申请人。
  • 价格灵活性:在非涨价区域,40万欧元的二手房可能比新房更具性价比。
  • 2. 风险与限制

    希腊二手房移民政策解读

  • 高门槛区域成本高:雅典等热门地区的二手房需满足80万欧元要求,投资成本大幅上升。
  • 改造限制:若二手房需改造为商改住项目,需额外支付8%-10%的改造费用,且需通过审批。
  • 市场波动:二手房可能面临老旧房产维护成本高、租金回报不稳定等问题。
  • 三、申请流程与注意事项

    1. 关键步骤

  • 选择房产:确认房产是否符合新政的区域和类型要求,优先选择可商改住的商业建筑。
  • 尽职调查:核查房产产权清晰无纠纷,避免法律风险。
  • 律师协助:需聘请律师完成过户、税费缴纳及居留申请流程。
  • 2. 新政过渡期

  • 若在2024年8月31日前已支付10%定金,可延期至2025年2月28日完成过户,仍适用旧政的25万欧元门槛(仅限商改住项目)。
  • 2025年后,希腊可能新增企业投资类别(如投资25万欧元于初创公司),但房产投资仍为目前主流。
  • 四、总结建议

  • 优先商改住项目:若预算有限,25万欧元的商改住二手房是当前最优选择,但需关注开发商资质和改造合规性。
  • 高净值投资者:若选择雅典等核心区域,需评估80万欧元二手房的长期增值潜力及租金回报。
  • 咨询专业人士:建议通过移民机构或律师团队,确保房产符合政策要求并规避风险。
  • 希腊移民政策调整频繁,建议尽早行动以锁定现有政策,避免未来可能的门槛提升或项目关停。

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