希腊二手房移民政策最新

根据2024年9月希腊移民政策的最新调整，二手房在购房移民中的适用性受到区域限制和投资门槛的影响，以下是具体政策要点：

1. 二手房的投资门槛与区域限制

若购买二手房，需满足80万欧元的最低投资额，且房产面积不低于120平方米。这类区域因需求旺盛，政策明确要求单一房产且禁止短租。

二手房的最低投资额为40万欧元，同样需满足面积要求（120平方米以上），并仅允许长租。

2. 商改住项目与二手房的区别

新政中新增的“商改住”选项（商业、工业或文物建筑改造为住宅）投资门槛为25万欧元，面积不限，但需完成建筑许可变更。这类项目多为开发商统一改造的房产，二手房通常不符合此类条件。

无法通过商改住途径申请移民，需按区域投资门槛（80万或40万欧元）购房。

3. 二手房的使用限制

通过购房移民获得的房产（包括二手房）不得用于Airbnb等短租平台，仅允许长租。

需保持房产所有权以续签居留许可，若出售则居留权将被撤销。

4. 市场趋势与实操建议

由于商改住项目的低门槛和灵活性，多数投资者转向此类新房源，导致普通二手房在移民市场中的占比大幅下降。

购买二手房需严格核查产权合法性、建筑质量及是否存在纠纷，建议通过专业律师完成交易。

目前希腊移民政策对二手房的限制主要体现在区域投资门槛和用途上，若选择此类房产需满足高额投资和面积要求，且无法享受商改住项目的低门槛优势。建议投资者根据自身预算和需求，优先考虑商改住或合规新房以简化流程。