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天津人希腊买房移民签证

一、新政核心政策与投资门槛

1. 区域与金额划分

  • 80万欧元:适用于雅典中部、北部、南部,塞萨洛尼基,以及圣托里尼、米科诺斯等热门岛屿,需购买至少120㎡的单一房产。
  • 40万欧元:适用于上述80万欧元以外的区域,同样需购买至少120㎡的房产。
  • 25万欧元:仅限“商改住”项目(如工厂、文物建筑改造的住宅),无面积限制,全境适用。
  • 2. 房产用途限制

    天津人希腊买房移民签证

    新政要求房产仅限长租,禁止短租(如Airbnb),且需实际持有并居住(商改住项目可例外)。

    二、申请条件

    1. 主申请人要求

  • 年满18周岁,无犯罪记录,无需语言、学历或资金来源证明。
  • 2. 随行家庭成员

  • 可携带配偶、21岁以下子女及双方父母(三代移民)。
  • 3. 其他要求

  • 购买希腊医疗保险,至少入境希腊一次完成生物信息采集(如指纹)。
  • 三、申请流程

    1. 选房与购房

  • 通过视频选房或赴希腊实地考察,签署购房合同并支付定金(通常为10%),委托律师完成过户手续。
  • 2. 材料准备

  • 需、购房合同、房产证明、无犯罪记录公证书(需中希双认证)及医疗保险证明。
  • 3. 递交申请

  • 律师协助在线提交居留许可申请,获批后登陆希腊领取“黄金签证”。
  • 4. 审批周期

  • 约6-10个月,首次获5年居留卡,续签需每5年登陆一次。
  • 四、优势与注意事项

    1. 核心优势

  • 无移民监:无需长期居住,续签仅需每5年登陆一次。
  • 教育福利:子女可享受希腊公立教育或华侨生联考资格(需在希腊居住18个月)。
  • 申根通行权:自由通行29个申根国。
  • 税收优惠:2025年底前新建房产增值税减免,部分房产可享租金收入免税。
  • 2. 风险提示

  • 房产合规性:需确保房产无产权纠纷,建议委托专业律师审查。
  • 税费成本:购房时需支付3.09%交易税(二手房)或24%增值税(新房),持有期间每年缴纳0.025%-0.035%的房产税。
  • 工作限制:持居留卡不可在希腊工作,但允许经商或创业。
  • 五、适合人群建议

  • 预算有限者:选择25万欧元“商改住”项目,兼顾低成本与政策稳定性。
  • 资产配置需求者:投资80万欧元热门区域房产,享受高租金回报与增值潜力。
  • 教育规划家庭:利用华侨生联考优势,提前布局子女升学路径。
  • 总结

    希腊购房移民新政虽提高了部分区域门槛,但通过灵活的区域划分和“商改住”项目,仍为天津申请人提供了多样选择。建议根据家庭预算、教育需求及投资目标综合决策,并优先选择经验丰富的移民机构协助规避法律风险。

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