在澳洲买房能移民澳洲吗

根据澳大利亚的移民政策，单纯通过购买房产并不能直接获得移民资格。但购房可能作为某些移民途径的辅助条件或投资方式之一。以下是具体分析：

1. 购房与移民的间接关联

虽然购房本身不是直接移民途径，但在以下情况下可能与移民政策相关联：

申请人可通过投资一定金额（如188类签证需至少投资150万澳元）参与符合条件的商业活动，包括房地产投资。但需注意，投资需符合州/领地的要求（例如创造就业或促进经济发展），且需通过合法资金来源审查。

部分州（如维多利亚州）允许将房产投资作为州担保提名的辅助条件，但需满足特定职业和居住要求。例如，购买偏远地区房产可能获得额外移民加分。

购房可能间接提升技术移民申请人的综合评分，例如通过证明定居意愿或投资能力，但需结合职业评估、语言成绩等其他条件。

2. 购房限制与临时居民政策

澳大利亚对非永久居民的购房有严格限制：

仅允许购买新房或空地，且需通过FIRB审批，无法购买二手房。

3. 投资移民的替代路径

若希望通过投资移民，可考虑以下签证类型：

需投资至少150万澳元至符合要求的领域（如企业、基金或债券），而非单纯购房。该签证将于2025年7月被新的国家创新签证取代。

取代全球人才签证，面向高技能企业家和投资者，需提交创新项目意向书并通过审核。

在偏远地区投资可享受税收优惠和移民加分，但需满足居住和投资期限要求。

4. 当前政策趋势与建议

2025年澳大利亚将技术移民配额从137,100个降至132,200个，并提高收入门槛（如核心技能签证需73,150澳元年薪），更注重高技能人才。

近年明确禁止通过购房获取移民资格，并严厉打击“代购”等违规行为。

由于政策复杂且动态调整，建议咨询移民律师或持牌代理，结合个人情况制定方案（如技术移民、州担保或商业投资）。

总结

在澳大利亚，购房本身无法直接获得移民身份，但可作为投资移民或州担保的辅助手段。需结合具体签证要求，满足资金、职业和居住等条件。临时居民购房受限较多，建议优先规划移民路径，再考虑房产投资。