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在新西兰买房后如何移民

在新西兰,单纯购买房产并不能直接获得移民身份,但可以通过投资移民政策将房产投资作为申请的一部分,结合其他条件满足移民要求。以下是结合2025年新政及当前政策的详细路径解析:

一、通过投资移民途径实现“购房+移民”

新西兰2025年投资移民政策改革后,房地产投资被重新纳入合规投资范围,但需符合特定条件。

1. 选择投资类别

根据新政,投资者可选择以下两类投资方式,其中房地产可作为投资组合的一部分:

  • 增长类投资(Growth Investor)
  • 最低投资额:500万纽币起。
  • 投资范围:可包括房地产开发项目、商业地产等,需通过NZTE批准的管理基金或直接投资项目进行。
  • 居住要求:每年仅需在新西兰停留21天。
  • 平衡类投资(Balanced Investor)
  • 最低投资额:1000万纽币起。
  • 投资范围:允许灵活配置债券、股票、房地产等,且投资金额越高,居住时间要求越低(如1200万纽币投资可减少28天居住时间)。
  • 居住要求:最低105天,但可通过额外投资减少。
  • 2. 房产投资的具体要求

  • 房产类型:仅限商业地产或房地产开发项目,住宅房产不可作为直接移民投资标的(自住房产需另购且不计入投资额)。
  • 房产位置:需符合指定的投资区域(如奥克兰以外的北岛地区或南岛部分地区)。
  • 资金证明:需证明购房资金为合法来源,如企业利润、房产出售收益等。
  • 3. 其他必要条件

  • 健康与品行:主申请人及家庭成员需通过体检并无犯罪记录。
  • 居住与投资期限:投资需维持3年(增长类)或5年(平衡类),期间需满足最低居住天数。
  • 永居申请:完成投资期后,可申请永久居留权(需满足居住要求)。
  • 二、购房相关优惠政策

    尽管购房本身不直接移民,但新西兰2025年针对海外买家推出印花税减免政策,降低投资成本:

    在新西兰买房后如何移民

  • 适用对象:符合投资移民条件的海外买家。
  • 减免范围:购买商业地产或特定开发项目时,可享受部分印花税减免。
  • 三、操作流程

    1. 评估资格:确认投资类别、资金能力及房产投资可行性。

    2. 购房与投资组合配置:购买合规房产,并完成剩余投资(如债券、股票等)。

    3. 申请原则性批准:向移民局提交投资计划,获批后6个月内完成资金转移。

    4. 履行居住要求:根据投资类别定期入境居住。

    5. 申请永居:投资期满后提交永居申请,获批后可无限期居留。

    四、注意事项

  • 房产类型限制:纯住宅购买无法作为移民投资,需结合商业或开发类项目。
  • 政策动态:2025年新政实施后,部分旧政策(如“积极投资者签证”)已调整,需以最新要求为准。
  • 税务成本:需考虑房产持有税、资本利得税等,建议咨询专业机构。
  • 若希望通过购房实现移民,建议结合专业移民顾问规划,确保符合投资移民政策要求。具体政策细节可参考新西兰移民局官网或相关投资指南。

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