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在希腊移民还可以买个房

根据2025年最新政策,希腊购房移民仍然可行,但政策已进行多项调整,具体条件和投资门槛需根据区域和房产类型进行选择。以下是关键信息

一、2025年希腊购房移民政策核心调整

1. 区域差异化投资门槛

在希腊移民还可以买个房

  • 80万欧元:适用于阿提卡大区(含雅典市中心、南部、北部)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3100人的岛屿(如克里特岛)。需购买单一房产且面积≥120平方米,不可用于短租。
  • 40万欧元:适用于其他非热门地区(如偏远区域),同样需购买≥120平方米的单一住宅,禁止短租。
  • 25万欧元保留通道:仅限购买“商改住”类房产(如商业、工业、酒店等需转为住宅用途的物业),或修复保护性建筑。此类房产不限区域,但需满足用途转换或修复要求。
  • 2. 商改住房产具体要求

  • 用途转换:需在申请前完成建筑许可变更,例如工业用地需空置5年以上才可转为住宅。
  • 限制条件:商改住房产可出租,但需长期租赁(至少3年),不可短租。
  • 二、申请条件与流程

  • 主申请人:年满18岁,无犯罪记录,无需语言、资金来源证明。
  • 随行家属:配偶、21岁以下子女、双方父母可共同申请。
  • 医疗保险:需购买希腊认可的医疗保险。
  • 续签与入籍:每5年续签(需保持房产持有),居住满7年可申请入籍。
  • 三、政策优势与风险提示

    1. 优势

  • 三代移民:一人申请,全家三代获得居留权。
  • 无移民监:无居住要求,自由通行申根国家。
  • 税收优惠:新建房产增值税减免至2025年底,部分房产租金收入免税。
  • 2. 风险与注意事项

  • 政策变动风险:希腊计划引入其他投资方式(如投资初创企业),未来可能逐步弱化房产通道。
  • 房产选择:商改住项目需谨慎评估开发商资质和地段,避免修复成本过高或法律纠纷。
  • 市场波动:热门区域房价因政策调整上涨,需综合评估投资回报。
  • 四、建议行动步骤

    在希腊移民还可以买个房

    1. 明确需求:若预算有限,优先考虑25万欧元商改住项目;若追求热门区域,需准备80万欧元投资。

    2. 专业咨询:通过律师或移民机构核实房产合法性及用途转换流程。

    3. 快速决策:希腊黄金签证政策近年频繁调整,建议尽早锁定房产以避免政策关停风险。

    如需进一步了解具体区域房价或商改住项目案例,可参考希腊央行数据(如雅典市中心房价约2900欧元/平方米),或联系当地合规中介评估。

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