一、申请条件
1. 主申请人要求
年满18周岁，无犯罪记录证明。
需购买土耳其境内价值不低于40万美元的房产（2024年政策调整后，有消息称可能涨至60万美元，但尚未正式实施，建议以当前政策为准）。
房产需通过官方系统（TADEBIS-WEBTAPU）评估，总价值达标且在同一销售主体名下。
2. 附属申请人
可携带配偶及未满18周岁的子女，但不可携带父母或祖父母。
3. 房产要求
需持有至少3年，3年后可自由出售且不影响身份。
不得为二手房产（三年内曾由外国人持有或转让给土耳其公民/公司）。
二、申请流程
步骤1：选定房产并支付定金
选择符合移民要求的房产（如开发商项目或一手新房），签订购房协议并支付定金（通常10万人民币左右）。
需委托律师完成授权书（POA）公证认证，授权律师代办后续手续。
步骤2：开设土耳其银行账户
律师协助申请税号并开设土耳其本地账户，若已有海外账户可跳过此步骤。
步骤3：支付房款及税费
完成全款支付及税费缴纳（通常需1个月内完成）。
房款需通过外汇转账，需提前准备资金来源证明。
步骤4：房产评估与过户
独立评估机构出具房产价值报告（不低于40万美元），通过官方系统提交土地局审核。
律师协助完成过户，取得《符合移民要求确认书》。
步骤5：申请居留许可
主申请人需首次入境土耳其或使领馆录入指纹，递交居留申请。
居留卡约1个月获批，为入籍申请的必要文件。
步骤6：递交入籍申请
主申请人及配偶需第二次入境土耳其，提交国籍申请材料（包括无犯罪记录、护照公证、出生证明等）。
配偶需同步提供无犯罪记录证明。
步骤7：获批并领取护照
国籍获批后，预约使领馆采集生物信息，约1个月后领取土耳其护照及身份证。
三、所需材料
主申请人及附属申请人护照原件及公证件（需双认证）。
无犯罪记录证明（需海牙认证）。
购房合同、房产评估报告及过户文件。
出生证明、结婚证/离婚证公证件。
土耳其税号、银行开户证明。
四、注意事项
1. 政策变动风险
2024年政策调整后，配偶需同步提供无犯罪证明，且主申请人需两次入境土耳其。
未来购房投资额可能从40万美元涨至60万美元，建议尽早申请。
2. 房产选择要点
优先选择伊斯坦布尔等核心城市房产，确保评估价值达标且具有升值潜力。
避免二手房产或多人共有产权，以免影响申请资格。
3. 资金与税务规划
建议通过美元支付房款，避免汇率波动风险。
持有房产期间租金收益需纳税，可委托开发商代管出租。
4. 身份优势
土耳其护照免签110+国家（如日本、新加坡），可申请美国E-2签证快速赴美。
子女可凭国际生身份免试入读国内名校（如清华、北大）。
五、时间周期及费用
周期：约8-12个月，取决于审核进度。
费用：除房款外，需支付律师费（约1-2万美元）、税费（约4%房产价值）、公证及材料认证费用。
如需进一步了解具体项目或政策细节，可参考土耳其移民局官网或咨询专业移民机构。
