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土耳其移民政策2019

一、政策调整背景

土耳其移民政策2019

2018年9月,土耳其大幅降低投资门槛,将购房移民金额从100万美元降至25万美元,并写入《土耳其公民法实施条例》。这一调整使土耳其成为全球购房移民项目中门槛最低的国家之一,吸引了大量国际投资者,包括中国、俄罗斯、美国等国家的申请人。

二、2019年移民政策核心内容

1. 投资要求

  • 购房金额:购买一套或多套总价值不低于25万美元的土耳其房产(需完成产权过户)。
  • 房产类型:无特定限制,包括新房和二手房,但需注意二手房评估价值需真实达标(后续政策收紧)。
  • 持有期限:房产需持有至少3年,之后可出售且不影响公民身份。
  • 2. 申请条件

  • 主申请人需年满18岁,无犯罪记录,可携带配偶及18岁以下子女(包括继子女)一同申请。
  • 无语言、学历、居住要求,申请材料简单(如身份证、结婚证等基础文件)。
  • 3. 政策灵活性

    土耳其移民政策2019

  • 家庭合购:允许多个家庭合购一套房产,每个家庭份额需达25万美元。
  • 融资限制:禁止通过“房产回购”或“融资”模式循环利用房产申请身份,以保障政策合规性。
  • 三、政策实施效果与市场反应

    1. 申请数据

  • 截至2019年6月,已有超过1000名主申请人通过购房获得公民身份,1700名申请人在排队等待。
  • 2019年前三季度,土耳其房产销售量同比增长54.4%,国际买家购房数量突破4万套,中国买家进入前20名。
  • 2. 投资优势

  • 身份价值:土耳其护照免签117个国家和地区(包括日本、新加坡等),并可申请美国E-2签证或英国商务签证。
  • 房产市场:伊斯坦布尔等城市的房产兼具投资增值和租金收益潜力,年租金回报率约4%-5%。
  • 四、注意事项与风险提示

    1. 二手房风险

    2019年政策允许二手房交易,但需警惕部分开发商联合评估机构虚报房产价值。土耳其地契局已加强审核,后续政策(如2021年线上评估系统)进一步规范评估流程。

    2. 法律合规性

  • 禁止将房产转售给原卖家,否则可能面临身份取消风险。
  • 需选择合规开发商或机构,避免低价二手房陷阱。
  • 2019年土耳其通过降低投资门槛和简化流程,迅速成为全球热门移民目的地。其政策以高性价比、灵活性和身份附加价值为核心,但投资者需关注后续政策收紧趋势(如评估标准严格化),确保合规操作。

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