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土耳其买房移民怎么申请

一、申请核心流程

1. 确定房产投资

  • 购买价值不低于40万美元的房产(可为一套或多套,需在同一开发商名下),签署购房协议并支付定金。
  • 需选择已建成房产(未开发土地不符合要求),且需通过土耳其官方系统(TADEBIS-WEBTAPU)进行房产评估,报告有效期为3个月。
  • 2. 授权律师办理手续

  • 签署律师授权书(POA),需通过海牙认证并翻译公证,授权律师代办税号、过户等事务。
  • 3. 支付全款及税费

    土耳其买房移民怎么申请

  • 1个月内完成房款及税费支付(包括3%交易税、1%印花税等),律师协助开立土耳其银行账户或使用海外账户转账。
  • 4. 房产过户与评估

  • 完成过户后,获取地契及《符合移民要求确认书》,确认房产价值达标(≥40万美元)。
  • 5. 申请居留许可

  • 主申请人需入境土耳其录入指纹(配偶无需录入),递交居留申请,约1个月获批居留卡。
  • 6. 递交国籍申请

  • 居留卡获批后,主申请人及配偶需二次入境土耳其,提交国籍申请材料(包括无犯罪记录证明)。
  • 7. 生物信息采集与护照领取

  • 国籍获批后,预约土耳其使领馆采集生物信息,约4-6周后领取护照和身份证。
  • 二、申请材料清单

  • 个人文件:护照、身份证、婚姻证明、无犯罪记录证明(主申请人及配偶)。
  • 购房文件:购房合同、付款凭证、房产评估报告、地契、《符合移民要求确认书》。
  • 其他:律师POA授权书(海牙认证)、税号证明、医疗保险。
  • 三、时间周期及费用

  • 周期:约8-10个月(从购房到领取护照)。
  • 费用
  • 购房款:40万美元起(不可与其他申请人共有房产)。
  • 税费:约4%(交易税3%+印花税1%)。
  • 服务费:律师费约3万美元,移民服务费约5万元人民币。
  • 四、政策变化与注意事项

    1. 新要求(2024年起生效):

  • 主申请人及配偶需提供无犯罪记录证明,且必须两次入境土耳其(居留指纹录入及国籍申请)。
  • 二手房产三年内不得由外国人持有或转让。
  • 2. 房产处置:持有满3年后可出售,不影响已获身份,且可享房产增值收益。

    土耳其买房移民怎么申请

    3. 政策风险:2025年购房门槛可能上调至60万美元,建议尽早申请。

    五、项目优势

  • 身份价值:免签125+国家/地区,可申请美国E2签证快速赴美。
  • 教育医疗:子女可享免费公立教育或华侨生身份入读国内名校;医疗覆盖率98%。
  • 资产配置:允许双重国籍,无外汇管制,房产与身份不绑定。
  • 六、常见问题

  • 能否带父母? 仅限配偶及18岁以下子女,父母不可随行。
  • 语言要求? 无语言、学历、年龄限制。
  • 建议选择信誉良好的移民机构协助办理,避免房产欺诈或流程延误。如需更详细政策解读,可参考土耳其移民局官网或咨询专业律师。

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