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中国游客在希腊投资移民

一、政策变化与投资门槛

1. 区域分级投资标准

  • 核心区域(雅典、塞萨洛尼基、热门岛屿等):最低投资额从25万欧元提高至80万欧元,需购买单一房产且面积≥120㎡,禁止短租(如Airbnb)。
  • 其他地区:最低投资额40万欧元,面积要求同上。
  • 商改住/历史建筑项目:仍保留25万欧元门槛,不限区域,但需完成房产用途变更或修复(如空置厂房、商业建筑改造为住宅)。
  • 2. 过渡期延期

  • 原定于2024年12月31日截止的旧政(25万欧元购房)过户时间延期至2025年2月28日,符合条件的投资者仍可锁定旧政优惠。
  • 二、申请条件与流程

    1. 基本要求

  • 主申请人年满18周岁,无犯罪记录。
  • 购买符合新政标准的房产并持有所有权,可包含配偶、子女(21岁以下)及双方父母。
  • 购买覆盖希腊及申根区的医疗保险(约250欧元/人/年)。
  • 2. 申请流程

    中国游客在希腊投资移民

  • 购房阶段:签署预购合同→支付定金(约2万欧元)→完成房产过户及税费缴纳(如增值税、公证费、土地注册费等)。
  • 居留申请:提交材料至移民局,支付主申请人500欧元、附属申请人150欧元的申请费。
  • 续签要求:每5年续签,需维持房产所有权,续签费用与首次申请相同。
  • 三、费用概览(以25万欧元商改住项目为例)

    1. 购房相关费用

  • 房产总价:25万欧元起。
  • 税费:商改住需额外支付8%-10%的改造费用。
  • 公证/注册费:约房价的1.5%-2%(含增值税)。
  • 2. 移民申请费用

  • 签证费:约60欧元+170元人民币/人。
  • 律师服务费:约500欧元/人。
  • 医疗保险:250欧元/人/年(0-69岁)。
  • 四、项目优势

    1. 全家三代移民:主申请人可携配偶、子女及双方父母共同获得永居。

    2. 无居住要求:无需在希腊长期居住,每5年续签即可维持身份。

    3. 教育福利:子女在希腊就读6年后可申请入籍,享欧盟教育资源;华侨生身份可参加国内华侨生联考,降低名校录取门槛。

    4. 申根通行权:自由通行26个申根国家,便利商务及旅行。

    五、风险与注意事项

    1. 政策收紧趋势

  • 欧盟计划2025年前逐步淘汰投资入籍(CBI)计划,希腊黄金签证(RBI)虽未明确关闭时间,但面临内外压力,未来可能进一步调整。
  • 2. 房产选择风险

  • 商改住项目需确保开发商资质,避免因改造手续不全导致产权纠纷。
  • 核心区域房价涨幅明显,需结合投资回报与居住需求综合评估。
  • 3. 税务规划

  • 希腊实行全球征税,需合理申报海外收入,避免税务风险。
  • 六、建议与展望

  • 尽快行动:过渡期仅剩有限时间,建议在2025年2月28日前完成旧政购房过户。
  • 专业咨询:选择有资质的移民机构及律师,确保房产合法性及流程合规。
  • 长期规划:若以子女教育或欧盟身份为目标,可结合入籍要求(7年居住)提前规划。
  • 希腊移民政策仍具吸引力,但政策窗口期有限,建议投资者综合评估自身需求,把握当前机遇。

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