世界住房日：探索40年来各国房价演变历程

　　10月3日是世界住房日，旨在号召全世界为人居发展而努力。国内主要银行曾发表一份研究报告，同样呈现了经合组织国家多年来(最近40年)房价的历史变迁，来一窥数据有何启发。

　　房价因受经济增长、人口变迁、货币信贷等综合因素的影响，在各国都是关系国计民生的重要问题。

　　在经合组织国家中，大致存有四个不同类型的房价变化路径，他们代表着不同形式的综合因素的影响结果。

　　1平稳续涨型

　　代表国家：澳大利亚、加拿大、法国、比利时、挪威、瑞典等6国。从房价和房价收入比的走势来看，这些国家房价总体相对平稳持续上升。

　　挪威在1987年、瑞典在1991年虽然都经历过房价的下降和恢复性上升，后来就远超历史高点。澳大利亚等6国的房价收入比和房价趋势一致，逐渐上升。

　　2震荡新高型

　　代表国家：美国、英国、意大利等3国。美、英、新西兰目前房价是历史最高点。但众所周知，美国次贷危机的爆发都给各国楼市予以重创。3国房价都在2007年达到房价最高点，新西兰、英国和美国分别在2011年、2012年和2014年达到危机后低点，而后回升。

　　3国房价目前已超过次贷危机前高点，也是历史最高点。

　　美国次贷危机前高点是2006年的118.6，2020年为125.4；英国次贷危机前高点是2007年的108.3，2019年为108.6。新西兰这40年房价涨幅最大，次贷危机影响房价仅是插曲，2007年房价指数87.0，2011年的次贷危机后低点也仅回撤至75.8，2019年达123.4。

　　3后危机弱反弹型

　　代表国家：意大利、丹麦、荷兰、西班牙、爱尔兰5国。五国房价走势大致和第二类国家相同，房价都在次贷危机期间受挫，而且这五国至今未达到次贷危机前水平。

　　西班牙被媒体形容为美国2007年次贷危机在欧洲的翻版，而且比美国更为严重，债务危机、经济危机、地方政府财政危机、银行危机相互交织。

　　4后危机弱反弹型

　　代表国家：德国、瑞士。两国房价经历过很长时间的缓慢下降，近年上升，创历史新高。

　　二战后到上世纪80年代初，德国房价经历了较长时间上涨，政府在推出各种措施加大供给、平抑房价后，80年代后进入平稳期。德国房价指数从1980年到2008年的近30年间基本波动下行。

　　房价收入比方面，德国在1981年达到172.9峰值后下行，2010年达到最低点93.2，此后逐渐提高，2020年为122.3。瑞士房价指数1989年达到102.9的高点，2000年达到64.9的低点，此后平稳上涨，2019年是108.5。虽然德国和瑞士房价都创历史新高，但由于收入增长更快，房价收入比并未创历史新高，增幅低于房价指数。

　　5回落后L型

　　代表国家：日本、韩国、南非、芬兰4国。日本、韩国在20世纪90年代初，南非、芬兰在2007年、2010年达到房价指数的历史最高点，跌落后房价相对走势平稳，无法超过历史最高点。日本房价指数在1991年达到最高点166，此后下跌了近20年，2009年是最低点94，此后有缓慢上升，2020年达到107.0。韩国房价指数1986年是128，1990年达到最高点157，随后下跌到2001年的75，此后略有回升，2020年是101.7。

　　南非和芬兰房价在80年代中后期出现显著震荡，2000年后显著回升，次贷危机爆发后下跌后几乎走平。

　　四国房价收入比最近二十年也保持了均稳的态势。

　　房子不仅仅是一个房子，更重要的是它是一个温暖的家！

　　烬陌袅

　　这个标题很有意思！我一直好奇不同国家房价的变化趋势，希望文章能详细对比一下这些变化的原因，比如经济发展、利率政策等等，还有不同地区、不同类型房产的差异情况。看完之后，我对未来的住房市场更有预感了。

　　有8位网友表示赞同！

　　满心狼藉

　　我记得小时候家里房子值特别便宜，现在看看已经贵到离谱，真是不敢想象未来几十年会发生什么变化！ 文章能给出一些预测吗？

　　有19位网友表示赞同！

　　棃海

　　确实，40年来各国房价都经历了巨大的波动，有些国家涨幅惊人，有些则出现了泡沫破裂。希望文章能分析一下这些波动的深层原因，而不是只停留在表面现象上。

　　有6位网友表示赞同！

　　服从

　　我的爷爷辈说以前房子便宜到几乎可以随便拿。我现在感觉这就像神话一样！我很想了解这个变化背后的故事。世界各地都有自己独特的住房文化和市场机制，对比起来应该很有意思。

　　有7位网友表示赞同！

　　别在我面前犯贱

　　最近新闻里一直在报道房屋市场的火热，确实有点让人焦虑。希望这篇博文能让我对全球住房市场有一个更清晰的认识！

　　有11位网友表示赞同！

　　生命一旅程

　　文章标题看起来就很有吸引力，期待看看各个国家在过去40年里的住房经历，尤其是发达国家的政策和发展对房价的影响。我比较关注中国近年来房价的变化趋势。

　　有6位网友表示赞同！

　　醉红颜

　　希望这篇文章能解释一下为什么一些地区的房子价格会涨幅如此大啊？是不是因为人口流动或者其他因素呢？ 还有开发商炒房问题也让我很担忧。

　　有13位网友表示赞同！

　　殃樾晨

　　我一直对房地产市场不太了解，希望能通过这篇文章解开一些谜团！

　　有5位网友表示赞同！

　　颓废i

　　世界住房日是个挺有意义的日子。 这篇博文能让我们更好地了解不同国家和地区的家园变化过程，也能够让我们反思自身住房问题。

　　有14位网友表示赞同！

　　孤单*无名指

　　40年来房价的变化确实令人咋舌！期待文章揭开这些变化背后的秘密。

　　有7位网友表示赞同！

　　留我一人

　　我们现在买房子真是太压力大了！希望这篇文章能分析一下未来房价走势，让我对未来的经济形势有个预估。

　　有9位网友表示赞同！

　　不要冷战i

　　我感觉近年来各国都面临着住房危机的风险，希望能通过这篇博文了解一些解决方案和应对策略。

　　有15位网友表示赞同！

　　志平

　　这个话题很有深度，我希望文章能从不同角度分析问题，比如房价影响人民生活水平、促进经济发展等方面，进行更深入的探讨。不只是简单的“涨”或者“跌”。

　　有7位网友表示赞同！

　　青衫故人

　　我个人觉得政府应该制定更加有效的住房政策，解决民生问题，而不是让房价一直飙升

　　有18位网友表示赞同！

　　打个酱油卖个萌

　　这篇文章也许会让我对全球视角，理解房屋行业发展历史有更深刻的認識，期待它能给我带来新的启发。

　　有13位网友表示赞同！

　　没过试用期的爱~

　　希望文章能够提供一些实质性的建议和方向，而不是只是描述了问题现状而已。比如哪些国家做得好，我们应该学习他们的经验来解决国内的住房危机

　　有11位网友表示赞同！

　　仰望幸福

　　这个标题太吸引人了！终于有人想了解世界各地房价的变化趋势，真是太需要了！我希望能从文章中找到一些有价值的信息和启迪。

　　有7位网友表示赞同！

　　一点一点把你清空

　　40年是什么概念啊，时间真快！希望这篇文章能让我了解历史性的发展变化，以及未来的住房市场发展方向。

　　有19位网友表示赞同！

　　本文由发布，不代表惟港移民立场，转载联系作者并注明出处：